不動産売却みんなのQ&A
2024.11.19
不動産売買契約
売買契約解除のリスク
ワンルームマンション投資をしているのですが、物件を手放そうとしています。
手放す際にマイナスが出るため、ローンを借りる予定です。しかし、ローン金額が多額となるため、売買契約を解除したいです。
この場合、違約金は発生するでしょうか。
売買契約書はサインしており、買主も決まっているようです。
手付金はなく、振り込みもされておりません。
手放す際にマイナスが出るため、ローンを借りる予定です。しかし、ローン金額が多額となるため、売買契約を解除したいです。
この場合、違約金は発生するでしょうか。
売買契約書はサインしており、買主も決まっているようです。
手付金はなく、振り込みもされておりません。
マンション売却で元本割れするので、返済できない残債部分をローンの借入で賄うということですね。
既に契約されている場合は、違約条項がついており、違約金等の請求があると思います。
手付金が無いということは手付解約も出来ないものと思量いたします。
原則として、契約書に書かれている通りになります。
せめてもの救いがあるとすれば、残債穴埋めローンの審査が通らないことです。
その場合も、「残債穴埋めローンが借りられない場合に白紙解除になる特約条項」が付いていればの話です。
まずは、心変わりした事を仲介業者や買主に説明して、謝罪した上で合意解約することが望ましいと考えます。
また、仲介業者の説明不足や虚偽説明等がある場合は、弁護士やその地域の監督官庁に相談してみることをおすすめいたします。
今回の内容ですと厳しい状況にあると思いますので、早め早めの相談が望ましいと思います。
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