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専任媒介・一般媒介、どちらの契約で結ぶのがいいのか

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2022.11.07 不動産売買契約

専任媒介・一般媒介、どちらの契約で結ぶのがいいのか

こんにちは
中古マンションの売却をしてもうすぐ3ヶ月なのですが、問い合わせすら一件もないので専任の仲介会社を解約いたしました。
次は一般にするか専任にするかとても悩んでいます。
こちらのマンションは立地条件が良いせいか、色々な不動産会社の方から専任で売りたいとお声をかけていただき、その際に皆さん一般は良くないと仰るのですが、中立の立場の方のご意見を伺いたく相談させていただきます。
よろしくお願いいたします。

実際に物件を拝見しておりませんのであくまでも一般論としてのご回答となりますことをご理解下さい。

川崎市川崎区本町の物件のようですので、お書きになっているとおり立地条件はよろしいかと存じます。
ご依頼をされて3か月でお問い合わせが一件もないとのことであれば、専任媒介・一般媒介というよりもむしろ売出価格に問題があるのかもしれません。

一般的には過去の物件調査をし、取引事例や現在の販売物件の価格を紐解きながら価格査定をいたします。査定価格とかなり乖離がある売出価格の場合、お問合せすらないことも考えられます。
再度、数社に価格査定を依頼され、適正な価格で売り出しをされれば、お問合せやご案内、ご成約に至ると推測いたします。
専任媒介であれば指定流通機構への登録義務があり、2週間に１回以上の営業活動報告の義務があります。

どちらかと言えば信頼のおける不動産会社と専任媒介をご締結なさることをお勧めします。

以上、よろしくお願いいたします。

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