HOME
不動産売却みんなのQ&A
お金・諸手続き
税金のこと
居住財産特別控除は複数回適用の可能性。

不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 税金のこと

居住財産特別控除は複数回適用の可能性。

お問合わせ内容【No.260】

父親が祖父の代より引継いだ都心の「豆腐店」を営業していました。

父が6年前に他界し、引き継ぐ者がいないため豆腐屋は廃業。

土地と建物を母と私の共有名義で相続しました。

私たち夫婦には、3人の子供がいて、

実家では手狭のため2世帯住宅を、都区内に建てて住み替えしました。

その際、母と私は居住用財産3000万円特別控除の適用を受けました。

今年近くの分譲マンションが老朽化のため、再開発が具体化され、

私たちの住宅が道路拡幅エリア内に入り、立ち退きの話があります。

立ち退き費用は、破格の値段です。

譲渡益が母と合わせ5000万円になります。

今回も居住用財産3000万円特別控除を受けられますか？

回答【No.260】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当　奥村が回答いたします。

今回、居住財産3000万円特別控除の特例を受けることが可能です。

通常、居住用財産の譲渡があった年の前年分または前々年分において、

居住財産の課税の特例の適用を受けていた場合は受けることができません。

しかし、今回は6年前であるため、問題ありません。

譲渡益がお母様と合わせ5000万円とのことですが、

特別控除の金額は共有者各人ごとに判定されます。

今回は2世帯住宅の土地建物が対象です。

一般的には、お母様の居住空間と質問者様の家族構成から

質問者様の持分が多いと推測されます。

実際の持分から居住財産の特別控除の金額をお母様と質問者様に分けて計算して申告してください。

詳細は、税務署又は税理士にご相談ください。

—————————————————-
ケンとメリーの不動産売却相談室
相談室担当 　奥村

不動産売却に関する
ご質問受付中！

不動産売却を考えている方を応援！
お気軽にご相談ください。

ご質問はこちらからどうぞ
この質問に関するご相談

最新の質問

2025.07.08 離婚について
離婚後1年、元妻から『家を売って分けて』と言われたらどうする？
2025.07.01 税金のこと
今年3000万円控除を使用しようとしています。
2025.04.22 土地のこと
「持ち家と地続きの空き地は居住用財産になる？ 過去に畑だった土地の取り扱い

よく見られている質問

2020.10.22 登記のこと
登記識別情報通知書を発行しないといけませんか？
2020.10.22 道路関係について
公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？
2021.08.10 土地のこと
同じ土地を２つの土地に分筆し、売却することはできるのか？

カテゴリー

お金・諸手続き

その他 不動産売買契約 住宅ローン 名義変更、住所変更 売却に係る経費 査定 査定のこと 業者選びについて 登記のこと 税金のこと 管理費等について

売却目的

他人物売却 借金返済 投資について 抵当権・差押え 相続について 買い替え・住み替え 資産処分 転勤・引越し 離婚について

物件内容

マンション諸問題 借地のこと 別荘に関すること 土地のこと 境界に関すること 売主告知事項 宅地のこと 市街化調整区域 建物、建築基準法 道路関係について

イエステーションの
不動産売却相談について

私たちは、不動産を売却される方にとっての身近な相談相手です。住宅に関するプロフェッショナルとしてスタッフ一同、お客様にとっての最善のご提案をいたします。お気軽にご相談ください。

不動産売却相談ページに
移動する

不動産のご相談や
査定依頼はこちら

ご相談・お問合せフォームへ 不動産査定依頼フォームへ