不動産売却みんなのQ&A
2024.10.22
税金のこと
譲渡所得3000万円控除と住宅ローン控除の併用は可能か
年明けに現在住んでいるマンションを売却し、新しいマンションへ引っ越す予定です。
譲渡所得の3000万円控除を利用する予定なのですが、現在住んでいるマンションの令和6年の住宅ローン控除は受けることができるのでしょうか。
譲渡所得の3000万円控除を利用する予定なのですが、現在住んでいるマンションの令和6年の住宅ローン控除は受けることができるのでしょうか。
自宅を売却したときに譲渡所得（譲渡益）があると所得税や住民税の課税対象になりますが、3,000万円特別控除の適用を受ければ譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
また、住宅ローンを利用して自宅を購入したときに一定の要件を満たしていれば、住宅ローン控除の適用を受けることによって税金の還付を受けることができます。
ただし、買い替えの際に売却した自宅について3,000万円特別控除の適用を受け、新たに購入した自宅について住宅ローン控除を受けるということはできず、どちらか一つを選択しなければなりません。
自宅の買い替えをする場合はどちらが有利なのかを、予めシュミレーションをするなど、自分たちに有利な方を選択する必要があります。
詳しい条件や手続きについては税理士など専門家に相談することをおすすめします。
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