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売却時の譲渡所得税

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2020.10.28 税金のこと

売却時の譲渡所得税

お問い合わせ 【Ｎｏ．47】

自宅を売却するにあたって質問です。

娘が結婚して、今は母と私の2人で暮らしています。
居住用の財産は、3000万以下までかからないと聞いてますが、
娘は一緒に暮らしていないから、かかると思います。

2800万で売却した場合の娘にかかる譲渡所得税額を教えてください。

建物は、私の名義です。

土地は、私と母と娘の3人の名義です。

建物評価　7,003,000円

土地評価　7,012,000円

以上

【回答Ｎｏ．47】

約８８万が所得税と住民税で娘さんにかかってきます。

計算方法は、

〈土地の価額〉
２，８００万ｘ７，０１２，０００/７，０１２，０００＋７，００３，０００＝１４，００８，９９０円

〈娘さんの持分〉
１４，００８，９９０ｘ１/3=４，６６９，６６３

〈譲渡所得税〉
譲渡価額　　　　　　取得費　　　　　　　譲渡費用
４，６６９，６６３－（４，６６９，６６３X５％）－（不明）＝４，４３６，１８０

所得税　４，４３６，０００X１５％＝６６５，４００
住民税　４，４３６，０００X]　５％＝２２１，８００
－－－－－－
８８７，２００円

譲渡費用をみていません。　譲渡費用としては、印紙や仲介料が入る為、
実際は、もっと低い金額になります。

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