不動産売却みんなのQ&A

回答【No.117】

お問合せ誠にありがとうございます。
早速回答させていただきます。

まず初めに１つ確認させてください。

私は平成17年に転入し、現在、親の建てた家に住んでいます。

→平成21年にご両親が購入された土地には、ご両親が建てられた建物があり、
その建物を相続され、平成17年からその建物に住んでいるという
解釈でよろしいでしょうか。

上記を前提に回答させていただきます。

１．3,000万の控除は受けられますか？

→はい。居住用財産のご売却となりますので、3,000万までの控除を受けることが出来ます。
※ ご売却される年の前年、前々年に税金の特例を受けていないことなどの条件があります。

２．居住年数は私が転入した平成17年から数えますか？

→長期譲渡取得税額か短期譲渡取得税額のどちらに当てはまるかという
ご質問内容でよろしいでしょうか？
取得された基準日は、ご両親が借地を購入した時となります。
この日から質問者様がご売却される年の1月1日までが5年を越えているか否かで
長期か短期かわかれることになります。

長期譲渡取得税額の場合
課税金額　×　（所得税１５％＋住民税５％）＋復興特別所得税2.1%（平成50年まで）となります。

短期譲渡取得税額の場合
課税金額　×　（所得税３０％＋住民税９％）＋復興特別所得税2.1%（平成50年まで）となります。

３．底地購入にかかった費用は、売却利益から差し引けますか？

→はい。ご両親が購入されたときの費用を証するもの（契約書、領収証など）があれば
売却利益から差し引くことが出来ます。

以上、回答とさせていただきます。
売却価格、売却時期によっては、質問者様が支払うべき税金が発生する可能性がございます。
お近くの不動産会社へご相談ください。