HOME
不動産売却みんなのQ&A
お金・諸手続き
不動産売買契約
契約後の解除について

不動産売却みんなのQ&A

2020.10.22 不動産売買契約

契約後の解除について

お問合わせ内容【No.185】

先日、自己所有の戸建の売買契約を済ませましたが、
その数日後売却を依頼した仲介業者より
「買主のローンが未承認であった為、契約解除及び手付金を返還して下さい」との事。
売買契約書には買主自主ローンの条項について謳われており、
内容は承諾した上で契約書にサインしましたが、
契約書上の事とは言えあまりにもあっさりと契約が
解除された感じが拭えず納得ができません。
このようなケースの場合違約金は請求はできるのでしょうか？

回答【No.185】

この度はご質問誠にありがとうございます。
売買契約後、ローン未承認となった買主様に対して違約金の請求ができるかどうかのご質問ですね。

契約を締結した相手方（買主様）の状況、売買契約書のローン条項の詳細は分かりかねますが
結論から申し上げますと「違約金の請求はできない」可能性が高いです。

このローン条項は買主様を保護・便宜を図るためにありますが、売主様には何の落ち度もないのに、
全く賠償がなされず経済的補填もなく手付金を返還し、契約解除されてしまうので、
ご質問者様の違約金を請求したいお気持ちも十分理解できます。

そこで、売買契約書に
①融資申込金融機関
②融資金額
③融資が承認されるまでの期間
④融資が承認されなかった場合の対応策
などの設定を明確に約定されているかをご確認頂き、
契約書の内容次第では違約金が請求できるケースがございますので
ご依頼された仲介業者様とご相談してみてはいかがでしょうか。

早期ご売却を心より願っております。

不動産売却に関する
ご質問受付中！

不動産売却を考えている方を応援！
お気軽にご相談ください。

ご質問はこちらからどうぞ
この質問に関するご相談

最新の質問

2023.04.20 その他
市営住宅の申し込み条件に合わないため困っております。
2023.04.20 不動産売買契約
土地は現住所と同じで建物が現住所と違う場合、売却は可能ですか
2023.04.19 その他
不動産会社と媒介契約した後に売却キャンセルはできるのか

よく見られている質問

2020.10.22 道路関係について
公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？
2020.10.22 登記のこと
登記識別情報通知書を発行しないといけませんか？
2020.10.22 抵当権・差押え
抵当権と差押えの優先順位

カテゴリー

お金・諸手続き

その他 不動産売買契約 住宅ローン 名義変更、住所変更 売却に係る経費 査定 査定のこと 業者選びについて 登記のこと 税金のこと 管理費等について

売却目的

他人物売却 借金返済 投資について 抵当権・差押え 相続について 買い替え・住み替え 資産処分 転勤・引越し 離婚について

物件内容

マンション諸問題 借地のこと 別荘に関すること 土地のこと 境界に関すること 売主告知事項 宅地のこと 市街化調整区域 建物、建築基準法 道路関係について

イエステーションの
不動産売却相談について

私たちは、不動産を売却される方にとっての身近な相談相手です。住宅に関するプロフェッショナルとしてスタッフ一同、お客様にとっての最善のご提案をいたします。お気軽にご相談ください。

不動産売却相談ページに
移動する

不動産のご相談や
査定依頼はこちら

ご相談・お問合せフォームへ 不動産査定依頼フォームへ

お電話での査定依頼はこちら

03-6826-8080

営業時間／10：00～17：00
毎週土・日・祝 定休（地域店舗は平日に定休があります）

ご相談の地域に店舗がない場合、ご相談を承ることができないこともございます。ご了承ください。