不動産売却みんなのQ&A

回答【No.164】

長野県のイエステーション上田店より回答させていただきます。

建物の接道義務（2m）に関する問題と思いますが、
接道義務は建築基準法の都市計画区域内の規制となっており、
地域によっては（田舎が多い）いまだ都市計画法の規定がなかったり、
その地域が定められていないところがあります。
具体的には軽井沢町内でも旧三笠ホテルの北側エリアの一部等は、
都市計画外ですのでその接道義務がありません。

しかしながら一般的に都市計画区域内となりますので、
ご心配のように建築には接道義務が必要となります。

３者の所有となりますとそれぞれに　2ｍづつ必要ですので、
〈2ｍ×3＝6ｍ〉幅として単に6ｍ必要です。
この幅が確保できて、はじめて「共同使用」や「地役権設定」などの
法的な手続きとなります。
この幅がないと一般的に建築は難しいと思います。

接道がなくても売却は可能ですが、査定額としては０円に近くなり、
不利と思います。

次に例外措置としてまれに建築基準法の第４３条の「ただし書き道路」が
適用される場合があります。

「ただし書き道路」が適用されるかどうかは「道路審査会」の同意を得たうえで
「特定行政庁」の許可を得るものとされております。

敷地の状況が、この「ただし書き道路」の適合を受けられるかどうかは、
敷地の状況等や自治体の考えにより違いますので、
軽井沢町に事前に相談するとともに関係者全員の
「道路確保の合意書」や「拡幅整備の合意書」などの提出を求められる
場合がありますので、双方の方にこの件を再度お話申し上げ、
道路を確保する方法をさぐることをお奨めいたします。