不動産売却みんなのQ&A
2020.10.28
税金のこと
居住用3,000万円控除とローン控除を受ける条件
お問合わせ内容【No.350】
売却に関して居住用の3000万円控除と
ローン減税が両方使えるケースがあると聞きましたが
どのような場合ですか？
売却に関して居住用の3000万円控除と
ローン減税が両方使えるケースがあると聞きましたが
どのような場合ですか？
回答【No.350】
不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。
相談室担当 奥村が回答いたします。
居住用3,000万円特別控除と住宅ローン控除は原則重複適用できません。
但し、3,000万円控除適用外要件が（新居に入居した年の3年後12月31日まで）となっています。
その後自宅を売却すれば住宅ローン控除と3,000万円特別控除の併用適用は可能になります。
もう１つの方法は1,000万円控除があります。
1,000万円控除は平成２１年１月１日から平成22年１２月３１日までの間に取得した不動産等で、
当年１月１日において所有期間が５年を超えるものを譲渡した場合は、
当年長期譲渡所得の金額から1,000万円
を控除できます。措法35－2）
1,000万円控除は住宅ローン控除との重複適用の制限はされていません。
但し、今後の税制改正に注意する必要があります。
詳しくは税務署又は税理士等に確認してください。
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