不動産売却みんなのQ&A
2023.04.20
その他
市営住宅の申し込み条件に合わないため困っております。
将来的に市営住宅に引越しをしたいのですが、持ち家があるとだめと聞きました。
家は家族所有のものですが、下の土地は借りている状態なのです。
なので、いつか出ていかなければいけません。
そのことを市営住宅のお問い合わせセンターにいっても、「住む家があるではないですか」の一点張りです。
市営住宅に入れることになれば、家は解体して更地にします。
何かいい方法はないでしょうか？
家は家族所有のものですが、下の土地は借りている状態なのです。
なので、いつか出ていかなければいけません。
そのことを市営住宅のお問い合わせセンターにいっても、「住む家があるではないですか」の一点張りです。
市営住宅に入れることになれば、家は解体して更地にします。
何かいい方法はないでしょうか？
ご相談者様からのお問い合わせ内容のみでは、十分に内容把握が出来ませんので、質問させて頂きます。
（質問１）
土地の所有者は第三者ですか？親族ですか？
第三者の場合
→建物付き借地権として、第三者（地主）に買取をお願いする必要があります。
買取をしてもらって、建物の所有権移転をすれば、自分名義の建物ではなくなります。
所有権移転後、市営住宅に空室が出るまで、地主との間で賃貸契約書を締結する必要があります。
仮に賃貸契約書を締結しなくても、第三者（地主）から立退き通知を出してもらえば、自己名義建物でなく、かつ、立退きを迫られている事で、市営住宅問合せセンターも入居希望者として受付してもらえると思います。
ただし、借地権を地主に売却するにあたり、不動産の専門家が入る必要があると思います。
親族の場合
→何らかの事情があって、継続して居住できない状況と思われます。
例えば、親族との間で、使用貸借や自然発生的な借地権となっており、複雑な権利関係を解消出来ない状況も考えられます。
このような場合も不動産の専門家が入って、客観的な立場で親族と話し合って、双方のご意向に汲んだ上で、解決策を提案してもらう、もしくは何らかの落としどころを調整してもらう事が必要かもしれません。
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