不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 住宅ローン

住宅ローン残債がある場合の売却条件。

お問合わせ内容【No.266】

家を売却するとき、住宅ローンの残債がある場合でもすぐに売却できますか?

回答【No.266】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当 奥村が回答いたします。

売却出来ない場合と出来る場合があります。

売却出来る条件は、金融機関より借りている住宅ローン残債を一旦完済しなければ

なりません。完済後又は完済見込の場合に売却はできます。

完済条件で新たな住宅ローンの借入れが可能になります。

売却できる場合

・ご自宅の売却金額から売却諸経費(仲介手数料、抵当権抹消費用、司法書士手数料等)

を差し引いた売却手取り金額が既借入住宅ローン残債より上回った場合。

売却出来ない場合

・万一売却手取り額がローン残債より少ない場合。この場合、

差額金額を自己資金等で補充して既存住宅ローンを

完済しなければ売却はできません。

売却可能査定金額をお近くの不動産会社に査定依頼をしてください。

査定金額により売却可能か不足金額を調達しなければならないか判断してください。

不足金額の調達方法は

・自己資金

・親族より借入又は贈与

・勤務先の社内融資

等が考えられます。

関係先にご相談してください。

ご検討をお祈り申し上げます。

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ケンとメリーの不動産売却相談室
相談室担当  奥村

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