不動産売却みんなのQ&A

回答【No.252】

お問合わせありがとうございます。

相談室担当の奥村が回答させていただきます。
ご参考にしてください。

残債不足金調達方法を列記します。参考にして下さい。

[残債不足金の調達方法]

・住宅ローン未返済金額＋売却諸経費

（内訳：仲介手数料＋抵当権抹消費用＋司法書士費用等）

・自己資金

・親近者（親、祖父母より借入、贈与）

・借入　会社より借入により住宅ローン返済金額の調達を図る。

調達できない場合は、買い替えローンの利用を検討してください。

（買い替えローン取り扱い金融機関にご相談ください。）

但し、買い替えローンの審査は一般の銀行ローンに比べ審査が厳しくなります。

何故ならば、借入金額の増加による返済率の増加と担保価値の低下によります。

[借入金額の増加]

現住宅ローン未返済金額＋売却諸経費＋不動産購入金額＋購入諸経費＝買い替えローン借入金額です。

借入金額が大きくなり、返済比率（年間返済金額÷給与年間収入金額）が高くなります。

[担保価値の低下]

担保掛け目（担保評価金額÷借入金額）が低くなるため、審査が厳しくなるのがご理解いただけると思います

条件次第では、審査が通る場合がありますので、

複数の金融機関にご相談の上、住み替えを成功される事をお祈り申し上げます。

ケンとメリーの不動産売却相談室

相談室担当 　奥村