不動産売却みんなのQ&A

回答【No.274】

不動産売却相談百科にご相談頂き有難うございます。

担当　奥村が回答いたします。

ご指摘のように住宅ローンは短期に借り返済を早くして

完済されれば返済金額は少なくて済みます。

例えば　元金　３０００万円　固定金利　1.03%の場合

返済年数　　毎月返済金額　　利息総額

35年　　 　85,105円　　　5,744,248円

20年　　　138,370円　　　3,208,718円

10年　　　263,203円　　　1,584,319円

明らかに返済年数が短い方が利息総額が少なくて得です。

余裕があれば短期借入にすべきです。

但し、短期借入する場合、返済比率から希望借入金額が借りられない事もありまし、

来年の事が予測できないのに将来の返済困難が予測できますか？

短期とは言え、10年は長い。

その間、返済が困難になる恐れがあります。

返済困難になれば、家庭崩壊に繋がる危険があります。

一般的に住宅ローンを借りた直後は、返済金がない借入前と比較して、返済金の支払いが

重く感じらる一番苦しい時期です。

生活が落ち着き返済に慣れた段階で、余裕金から繰上げ返済をされると返済総額

が少なくて済みます。このように生活の様子を見ながら繰り上げ返済を繰り返し

短期に完済をされる方がリスクが少なく、返済総額も比較的少なくなります。

マイホームの購入は、所有するのが目的ではありません。

ご家族の幸せを願って購入された事を忘れないでください。

ご自身の生活に寄り添った返済が出来る長期返済をお勧めします。

ローン返済はマラソンレースです。決して無理をしないでください。

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不動産売却相談百科
担当　奥村
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