不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 住宅ローン

元利均等と元金均等の違い

お問合わせ内容【No.279】

買い換えを考えていますが、住宅ローンの返済方法に元金均等と元利均等と2種類があります。

違いと特色を教えてください。又どちらが有利でしょうか?

回答【No.279】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当 奥村が回答いたします。

元金均等は、毎月の元金返済金額が一定です。

特徴 元金の減少が早いため、総返済利息、総返済金額が少なくて済みます。

返済を重るごとに返済金額が少なくなります。

反面 当初の返済金額が多いため、借入時の必要な年収が高くなります。

元利均等は、毎月の返済金額が一定です。

特徴 返済金額が一定のため、返済計画が立て易い。

デメリット 総返済額が多くなります。

元金の返済の減り方が遅くなります。

元利均等、元金均等 特色を比較して、お客様の最適な返済方法を選択してください。

総返済金額を少なくするためには元金均等が有利です。

安定した返済をするためには元利均等が安心です。

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