不動産売却みんなのQ&A

2020.10.27 住宅ローン

現住のマンションの住み替えと売却について

お問合わせ内容【No.102】

現在マンションに居住していますが、ライフスタイル・家族構成に合わなくなり
売却・住み替えをしたいと思っています。

ただ、現在マンションはローン残債があり、売却しても300万前後ローンが残るようです。
現金を用意するのは難しく、売却・購入を平行して行って、
残債を次のローンに組み込む事ができないものなのかと思案しています。

そういった方法が現実的に可能なものなのか、アドバイスいただければと思います。

以上

回答【No.102】

ご質問ありがとうございます。

さて、マンションを売却しても300万円程度ローンが残るという事ですが、
確かにローンが残る状態では抵当権の抹消は簡単ではありません。
ただ今回のお客様のように、戸建てに住み替え(買替え)をご希望でしたら
「住み替えローン」という商品を持っている金融機関があります。

これは、新規に購入する物件費用にローン残債をあわせて借り入れを行うローンです。
返済比率等、諸条件を満たすことができれば、住替えローンが利用できますので
お近くの不動産会社若しくは都市銀行等の金融機関に一度ご相談してみてください。

住み替えローンの適応を受けられれば、現在住宅ローン金利が良い条件の
時期なのでお得になると考えます。

夢の一戸建て、チャレンジしてみてください!

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