不動産売却みんなのQ&A
2024.05.20
土地のこと
個人による分筆した土地の売却について
個人が土地を売却する場合、分筆して2人に売却は宅建業法違反になるとの事ですが、2筆に分けた一筆は一般売買、もう一筆は業者買取は可能でしょうか。
2筆に分けた土地を一般売買・業者買取としても複数の取引に該当します。
個人売主は、土地を2つ以上に分筆した後、分けた複数の土地を一般の市場に売却することはできないということです。
なぜなら個人が複数の土地を売却する場合、宅地建物取引業法の「業として行う」にあたる可能性があるためです。
基本的には2筆での売却をする場合は「宅建業の免許」が必要となってきます。
ただし、分筆した土地の一筆を業者買取りしてもらうのは問題ありませんが、もう一筆を一般売買する場合の相手先が特定の第三者（例えば隣地の方や親戚の場合）であれば、宅建業法でいう不特定多数への販売に該当しません。
よって、相手先によって、宅建業法違反の判断が「白に近いグレー」と「黒に近いグレー」という具合に分かれます。
また、宅建業法上の解釈では、売却する土地の取得経緯でも解釈が違います。
売却する土地が、「相続で取得した土地」や「自分が購入した空き家」であった場合と、不動産会社が仕入れして「反復継続」して売却する土地とは違います。
よって、取得経緯や売却先、売却理由等によって行政庁の解釈も相違してきます。
具体的なケースに応じて専門家（宅地建物取引士や弁護士）にご相談することをおすすめいたします。
この質問に関するご相談
-
2024.06.06 土地のこと
土地売却時の分筆について
-
2023.10.27 土地のこと
自身の土地に隣地の排水管が配管されていました。
-
2021.11.05 土地のこと
上物だけを購入し、土地は元々のマンション所有者が権利を持っています。マンションを貸すことはできるのですか？
-
2021.08.10 土地のこと
同じ土地を２つの土地に分筆し、売却することはできるのか？
-
2021.08.10 土地のこと
土地を分筆した後で特定の買主と不特定の買主に売却ができるでしょうか？
-
2020.10.28 土地のこと
狭小土地の売却の可否
最新の質問
2024.06.06
土地のこと
土地売却時の分筆について
2024.06.05
資産処分
実家無償譲渡時の解体費用に関して
2024.05.29
税金のこと
マイホームの売却による譲渡所得の控除について
よく見られている質問
2020.10.22
登記のこと
登記識別情報通知書を発行しないといけませんか？
2020.10.22
道路関係について
公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？
2020.10.22
抵当権・差押え
抵当権と差押えの優先順位
カテゴリー
イエステーションの
不動産売却相談について
私たちは、不動産を売却される方にとっての身近な相談相手です。住宅に関するプロフェッショナルとしてスタッフ一同、お客様にとっての最善のご提案をいたします。お気軽にご相談ください。
不動産のご相談や
査定依頼はこちら
お電話での査定依頼はこちら
ご相談の地域に店舗がない場合、ご相談を承ることができないこともございます。ご了承ください。