不動産売却みんなのQ&A
2023.10.27
土地のこと
自身の土地に隣地の排水管が配管されていました。
不動産業者より土地を購入後、庭に隣の下水管が通っていることが判明。
売買契約書に記載なく、購入時に説明もありませんでした。
隣の方は移設はしたくないとのこと(うちの土地を通らずとも下水管と雨水管の移設は可能。市役所に確認済み)
将来、土地売却の時に問題になるため、この部分は不要の土地です。知っていれば購入しておりません。
不動産業者に買い取ってもらうことは可能でしょうか？
また何か良い解決方法があれば教えていただきたいです。
宜しくお願いいたします。
売買契約書に記載なく、購入時に説明もありませんでした。
隣の方は移設はしたくないとのこと(うちの土地を通らずとも下水管と雨水管の移設は可能。市役所に確認済み)
将来、土地売却の時に問題になるため、この部分は不要の土地です。知っていれば購入しておりません。
不動産業者に買い取ってもらうことは可能でしょうか？
また何か良い解決方法があれば教えていただきたいです。
宜しくお願いいたします。
過去の分譲地ではなく、近年空家・空地の増加に伴う売買に見られるケースと思われます。
例えば、両親から相続し、そこの土地に一度も住んだことがない親族である売主は、土地の素性も全く解らず、売る際に不動産会社に伝える、土地の物件状況報告も不確かなままで販売が行われるケースです。隣家の方も同様なケースです。
また、役所の方も、布設された当時の下水排水の経路について、申請された図を受け取るのみで、実際にその通り配管されているかの責任は負わないというスタンスです。なので、一概に不動産会社の調査・説明不足と言い切れない面があります。
まず、購入した金額と同額で不動産会社が買い取るというケースはないと思います。
購入した土地に隣家下水管が通っているという事実と配管移設希望を、不動産会社に伝え売主・不動産会社・買主（ご本人様）で早い段階で解決策を協議されることお勧めします。
第三者では解決できない案件ですので、不動産会社に早く連絡をお取りください。
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