不動産売却みんなのQ&A
媒介金額変更の前提条件
2カ月前に媒介契約をしましたが、売却できないので価格変更の
申出がありました。
媒介活動報告書には、販売活動の詳細な記述がありません。
不動産業界ではこれが当たり前ですか。
回答【No.365】
不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。
相談室担当 奥村が回答いたします。
全ての不動産会社がこの様な事はありません。
寧ろ、お客様の売却物件を早く、安心、安全に成約したいと活動する不動産会社が大半です。
宅建法では、不動産会社が査定書をお客様に提出時に査定の根拠を説明しなければなりません。
過去の成約事例、現在の売出物件の状況、お客様の売却物件の特徴、問題点、売出エリアの需給関係等を例示して
査定金額を算出お客様にご説明後、御納得頂いた場合、その結果に基づき、お客様が売出金額を決められ
媒介契約されたと思います。通常査定金額は3カ月以内に成約できるで金額で算出します。
今回の場合、残念ながら2カ月経過も成約の目途が立たないので、売出金額の変更の相談が
あったのではと推測されます。
問題は2カ月間の活動状況の詳細報告がなかったのでお客様が不信感をもたれたのではないでしょうか。
不動産会社に下記の点をお尋ね下さい。
1、2カ月間の販売活動の詳細
オープンルームされていない場合、その理由、販売エリアのチラシ配布の有無、ネット上の
配信状況、その他個別の販売活動の状況。
2、2カ月間の「問い合わせ件数」「内見件数」の確認
問合せ件数が30件未満では成約の可能性が一般的には低いとされています。
内見件数が5件未満では、成約の可能性が低いと考えられます。
査定時以後、市場の変化が変わったかどうか?
その場合、その内容の確認
成約に至らなかった原因と今後の対策、それに伴う販売活動の詳細
上記内容をお尋ねして担当営業マンがお客様の物件成約に対する熱意を
確認してください。
熱意が感じられないようであれば、今回売出金額の変更しても、成約に至らないと想像
されます。
その場合は、媒介会社の変更もお考えされた方が良いかと思います。
一生に何度もない不動産の売却、お客様が媒介会社の報告説明、販売活動について、納得感の
上、仲介を依頼される事が大切でし、それに応えてくれる不動産会社、営業マンをお選びください。
早い成約をお祈り申し上げます。
-
2020.10.28 業者選びについて
不動産会社の選び方、仲介会社の役割と使命、
-
2020.10.28 業者選びについて
適正価格での売出が有利
-
2020.10.28 業者選びについて
不動産の差別化して売却しましょう。
-
2020.10.28 業者選びについて
不動産会社選択基準
-
2020.10.28 業者選びについて
仲介業者と業者売主の違い
-
2020.10.28 業者選びについて
レインズ(不動産流通機構)の情報と不動産会社選び
最新の質問
よく見られている質問
カテゴリー
イエステーションの
不動産売却相談について
私たちは、不動産を売却される方にとっての身近な相談相手です。住宅に関するプロフェッショナルとしてスタッフ一同、お客様にとっての最善のご提案をいたします。お気軽にご相談ください。
不動産のご相談や
査定依頼はこちら
お電話での査定依頼はこちら
ご相談の地域に店舗がない場合、ご相談を承ることができないこともございます。ご了承ください。