不動産売却みんなのQ&A

回答【No.349】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当　奥村が回答いたします。

1、売却目的が達成できるかコンサル・アドバイスする仕事

売却のお客様は今回売却するに当たって達成したい目的があると思います。

例えば、今より広い住宅に住み替えたい、閑静な住宅で過ごしたい、

交通の便利なところがいいな等

売却に当たって売却目的が達成しなければ売却しても意味がありません。

売却目的を達成するためにはどのような売り方があるのか。コンサルして

アドバイスをする仕事。

2、売却のための条件のコンサル・アドバイスをします。

購入物件より売却にあたってどんな条件で売却しなければ住み替えができない。売却金額、引渡し時期等

コンサル・アドバイスする仕事。

3、売却条件を商品化する仕事

売却物件の利点をアピールして売却物件はどんな方に買っていただくか

適正な販売方法を提案する仕事

4、売主に代わって好条件で売却できるよう交渉する仕事

売却時期が売主にとって有利な時期、残地物の交渉、支払い方法等

売主に有利な条件を交渉する。

5、取引を安全、円滑に完了する仕事

重要説明書を買主に購入物件の説明、、売主には売却物件の確認をしていただく、

不動産売買契約書の内容を売主、買主に条文毎に事例を交えて誤解、

勘違いの無いよう理解できるよう説明する仕事。

買主が売却代金を支払えるか確認する、日程の調整、金融機関と打合せ

決済場所の確定、抵当権抹消のための書類の確認、司法書士決定、決済金種確認

決済のための支払い手数料の打合せ等

最終的には、安全、安心、な取引を達成することです。