不動産売却みんなのQ&A

2022.12.06 他人物売却

所有者が他人名義であるため売却で困っております。

家屋が他人名義のまま30年以上住んでいる。

両親から伝え聞いていたのでは、土地父名義・家母名義。

父が亡くなり、土地を母名義にすんなり変更できたのですが、母が亡くなった時に
土地・家の名義を調べたら、家が全く知らない他人名義になってました。
※土地は娘名義に変更

もしかしたら両親の遠い親族かもしれませんが、私には調べる事もできません。

現在娘家族が住んでますが引越し予定があり土地・家を売る予定です。

この場合、どういう手続きをしたらよいのでしょうか?

不動産を売却するときには所有者の同意が必要です。

親子であっても、他人名義の不動産を勝手に売却することはできません。

土地と建物の名義が違う不動産を売るなら、名義を揃えてから売却活動を始めるということになります。
または、土地と建物名義人の承諾を得て、同時に売買契約を行うやり方もあります。

「連絡が取れないから」という理由では、遠縁?の所有者を無視して協議を進めることができません。

1.建物所在地が、土地の所在と違うところで登記がされていることが考えられます。
固定資産税等の課税台帳を閲覧して、建物の住所地番を確認してみる必要があります。

2.建物を前所有者から、売買時に登記なしで購入した可能性もあります。

いずれにしても、手元に残っている資料を持参の上、不動産会社または司法書士に相談なさってください。

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