不動産売却みんなのQ&A
2022.12.06
他人物売却
所有者が他人名義であるため売却で困っております。
家屋が他人名義のまま30年以上住んでいる。
両親から伝え聞いていたのでは、土地父名義・家母名義。
父が亡くなり、土地を母名義にすんなり変更できたのですが、母が亡くなった時に
土地・家の名義を調べたら、家が全く知らない他人名義になってました。
※土地は娘名義に変更
もしかしたら両親の遠い親族かもしれませんが、私には調べる事もできません。
現在娘家族が住んでますが引越し予定があり土地・家を売る予定です。
この場合、どういう手続きをしたらよいのでしょうか？
両親から伝え聞いていたのでは、土地父名義・家母名義。
父が亡くなり、土地を母名義にすんなり変更できたのですが、母が亡くなった時に
土地・家の名義を調べたら、家が全く知らない他人名義になってました。
※土地は娘名義に変更
もしかしたら両親の遠い親族かもしれませんが、私には調べる事もできません。
現在娘家族が住んでますが引越し予定があり土地・家を売る予定です。
この場合、どういう手続きをしたらよいのでしょうか？
不動産を売却するときには所有者の同意が必要です。
親子であっても、他人名義の不動産を勝手に売却することはできません。
土地と建物の名義が違う不動産を売るなら、名義を揃えてから売却活動を始めるということになります。
または、土地と建物名義人の承諾を得て、同時に売買契約を行うやり方もあります。
「連絡が取れないから」という理由では、遠縁？の所有者を無視して協議を進めることができません。
１．建物所在地が、土地の所在と違うところで登記がされていることが考えられます。
固定資産税等の課税台帳を閲覧して、建物の住所地番を確認してみる必要があります。
２．建物を前所有者から、売買時に登記なしで購入した可能性もあります。
いずれにしても、手元に残っている資料を持参の上、不動産会社または司法書士に相談なさってください。
この質問に関するご相談
-
2020.10.28 他人物売却
共有名義になっている土地建物を、一方の持ち分だけ売却したい
-
2020.10.28 他人物売却
母名義の土地（田）の売却について
-
2020.10.28 他人物売却
他人名義の不動産売却の可能性。
-
2020.10.28 他人物売却
結婚後購入した自宅、売却の可否
-
2020.10.28 他人物売却
祖父名義の畑売却は可能ですか？
-
2020.10.28 他人物売却
親族所有不動産売却
最新の質問
2024.11.19
不動産売買契約
売買契約解除のリスク
2024.10.22
税金のこと
譲渡所得3000万円控除と住宅ローン控除の併用は可能か
2024.08.23
離婚について
離婚後の住宅ローンについて
よく見られている質問
2020.10.22
登記のこと
登記識別情報通知書を発行しないといけませんか？
2020.10.22
道路関係について
公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？
2020.10.22
抵当権・差押え
抵当権と差押えの優先順位
カテゴリー
イエステーションの
不動産売却相談について
私たちは、不動産を売却される方にとっての身近な相談相手です。住宅に関するプロフェッショナルとしてスタッフ一同、お客様にとっての最善のご提案をいたします。お気軽にご相談ください。
不動産のご相談や
査定依頼はこちら
お電話での査定依頼はこちら
ご相談の地域に店舗がない場合、ご相談を承ることができないこともございます。ご了承ください。