不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 買い替え・住み替え

問題ありの築浅物件(2年)の売却時期について

お問合わせ内容【No.133】

購入した新築物件が問題ありで、売却か悩んでます。
竣工済みだが、いまだ完売せず。築浅(2年)なのに
大量に中古が出ています。
簡易査定してもらった所、新築時より10%の下落。
売却価格>残債となるが、その後は賃貸の予定。
住宅ローン:¥50980(変動) 管理費・修繕費:¥17640
賃貸より安く住めているのが現状の為、売却に二の足を踏んでます。
何年かすると売却価格はどんどん下落するが、
住み替えたい物件が出てくるまで貯金をしておいた方が良い気も
しています。
是非とも専門家の御意見を賜りたいと思います。

回答【No.133】

ご質問様

この度は、ケンとメリーの不動産売却相談室へお問合わせいただき、
ありがとうございました。
早速、いただいたご質問に回答させていただきます。

ご購入された新築MS(築後2年経過)の売却か、否か、との事ですね。

結論から申し上げますと、頂いた情報のみでは判断しかねます。

要因としては下記2つがあります。

①新築物件が問題あり
⇒どのような問題でしょうか?
・瑕疵(建物・設備の欠陥など)によるものなのか?
・周辺環境などによるものなのか?
・地域の需要によるものなのか?
・価格が近隣相場との乖離があるのか?

ご質問様のライフスタイル(目的)にも関わってきますので、
一概にはお答えできませんが、
その辺の問題で住み続けるか、売却か、の判断材料になると思います。

②真の売却価格はどうか?
⇒簡易査定イコール実際の売却価格は違います。
・上記、問題によって価格は変わります。
・その地域(商品)の需要によって価格は変わります。
(売れないという事も。)
・その他、詳細の物件情報詳細によって価格は変わります。
(世の中に、同じ物件は存在しません。)

上記理由によって、物件詳細がわからないと、専門家として的確な意見を、
無責任にお伝えする事はできません。
ご理解下さいませ。
また、簡易査定では説明を受けていないと思いますが、売却にも様々な
費用が掛かります。
その辺も含めて、お近くの専門家にご相談される事をオススメいたします。
ご質問様の考える目的に沿って、ご提案いただけるはずです。

不動産専門のことなら、お気軽にお近くのイエステーションまでご相談下さい。
宜しくお願い致します。

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