不動産売却みんなのQ&A

回答 【Ｎｏ．61】

この度はご質問有り難う御座います。
早速ですが、「売却のタイミング」は、結論から申しますと思い立ったが吉日です。
なぜなら、お家が築２３年と言う事で、築年数が経過すればするほど
建物を売買金額に考慮する事が、建物の経過年数とともに出来なくなります。

また、百道浜地区は比較的に売物件が出ています。
このエリアの建物は１６年位が平均的な築年数です。
生活環境の変化、買い換え、世代交代等で今後、売物件が増えると思われます。
そうなると今現在の百道浜地区の、希少価値性やブランド力が下がる事も考えられます。

買い換えもご検討中ですので、今後の購入物件など総合的に考える必要があります。
まずは「いつ売るか」より「現在のお住まいの価値を」把握してみては如何でしょうか。
そうする事で今後のライフ・プランが見えてきます。
当社「イステーション福岡城南店」はお客様のご自宅まで直ぐですのでお気軽にご利用下さいませ。

ちなみに不動産価格には以下４つが御座いますご参考までに。

「実勢価格」
実際に売買されている金額不動産情報誌等で見かける金額。

「地価公示」（国土交通省）
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。
毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。
一般的な土地価格の指標や公共用地の取得の価格などに利用。

「路線化」（国税庁）
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

「固定資産税評価額」（市町村）
固定資産台帳の登録価格のこと。
固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、不動産に関する税金を課税する場合に使用します。

住宅購入で関係するのは「実勢価格」「固定資産税評価額」となります。

今後とも宜しく御願い致します。

□内山精一