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売却に際してリフォームの必要性について

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2020.10.28 買い替え・住み替え

売却に際してリフォームの必要性について

お問合わせ内容【No.255】

売却をするに際に住宅をきれいに掃除しておいたほうが良い

とお聞きしましたが、外装など塗装もしたほうが高く売却できますか。

例えば塗装代が100万円でしたら,プラス120万円とかで

売れるものなのでしょうか？

回答【No.255】

お問合わせありがとうございます。

相談室担当の奥村が回答させていただきます。

売却前のリフォームにより売却金額を上乗せできるか？

リフォーム代金以上に売却金額が上がる事は難しいと思われます。

リフォームのやり方にもよりますが、他の売却物件と比較して、

買主の印象が良くなり、売却期間の短縮に繋がる事はあります。

しかし、価格が大幅に上昇する事は、期待できません。

ご質問の清掃は、買主の印象を良くするためには、

売主の常識として実施してください。

また、外装の塗装代１００万円使用し,１２０万円の効果は、

買主の購入不動産の希少性、魅力等、印象度により受け入れされる場合が

ありますが、価格が上乗せされるケースは稀だとお考えください。

むしろリフォーム代金以下になる事を覚悟してださい。

ですので、リフォーム予算は価格交渉の財源にされ、

早く売却されては、いかがでしようか？

買主は、価格交渉の金額内で、自身のお好みによりリフォーム

できた方が、買主様に喜ばれると思われます。

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ケンとメリーの不動産売却相談室

相談室担当 　奥村
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