不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 買い替え・住み替え

定年後の住宅の買い換えについて

【お問合わせ回答90】
現在80坪の土地に住宅があり夫婦二人で住んでいます。
子供達も巣立って大きい家はいりません。
家は築35年でそろそろ傷みがはげしくなってきました。
あと5年で定年ですので無理な借り入れはしたくありませんが、
上手に新しい住宅に買い換えをしたいと思います。
アドバイスをお願いいたします。

以上

【回答90】
この度不動産売却相談室にお問い合わせいただきましてありがとうございます。

ご無理のない住宅の買い換えをご希望とのことですね。
80坪の土地がどのような形で、道路付けがどうかにもよりますが
次のような成功事例もございます。
大きな土地の内、ご自宅が建っていた側半分をご売却し、その代金で
残地に自宅を新築をされたというケースです。
ご自宅が建っていた部分を売ることにより、居住用財産の特例を使用して
譲渡税がかからず、尚且つ80坪一括でお売りになるより売買単価を
高く売ることができました。

買い替えを成功させるためには、まず大切なのが資金計画となります。

お売りになるとするとどんな売り方があるか。
いくら位で売れるか。
それを基に 計画をする必要があります。
また、買い換えによってお客様がどのような生活をイメージされているのかも大切な情報です。

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