不動産売却みんなのQ&A

【回答　No. 57】

■お問い合わせありがとうございます。

さっそくですが、現在お住まいのマンションを売って、一戸建に買い換えた場合でも、
再度住宅ローン控除を１０年間受ける事ができます。

ただし条件がありますので、控除を受けられる住宅かどうかを不動産会社の担当の方にお聞きになってください。
また、財務省のホームページ内に住宅ローン減税制度の概要が記載されておりますので,ご自身でも事前に情報が取れます。

ここで、ご注意いただきたいことが１点だけございます。

お住み替えにあたり、現在お住まいのマンションを売らなければなりませんが、
売って利益が出た場合「税金を払ってください」ということになります。
ただ、今お住まいのマンションは居住用財産とみなされ、３０００万円まで特別控除が利用できますので、
この制度を利用しますと税金は払わなくて済みます。

ここで注意です。

住宅ローン控除と、居住用の３０００万円特別控除の２つを同時に利用することができません。

例えば、マンションを売って利益がでたので税金を２０万円払わなくてはいけない状況になったとします。
次に買い換え先で住宅ローン控除が受けられる状況で、１０年間の控除合計額が８０万円となると、
２０万円の税金を払っても当然住宅ローン控除を受けた方が「お得」ということになります。

また、買い換えする時に住宅ローンを利用するが２年後に退職金が出るので、
その時に全額返してしまう計画ですと言った場合、２年間の住宅ローン控除合計額が１５万円だと、
居住用の３０００万円特別控除を利用して、２０万円の税金を払わない方が「お得」ということになります。

以外にうっかりしそうな事ですので、この事を知らない又は説明してくれない営業の方に当たると、
あとで大変と言う事になりますので資金計画はしっかり細かいところまで説明してくれる会社、
営業の方にご相談される事をお勧め致します。