住み替えについて

お問い合わせ 【No.41】

お世話になります。

私は堺市南区原山台5丁7番の中古戸建てに7人家族(5人家族+両親)で住んでおります。

10年前に3100万円(土地40坪付き)で購入し、月々8万の返済(金利固定型)を続けてまいりました。

しかし、経済状態が悪くなり近い将来返済困難な状況になりうると考えております。

ローン残高はまだ1500万ほどあります。

両親が健在で精神的にゆとりのあるうちに負担軽減したいため、2700万程度にて売却若しくは2200万程度で不動産業
者に買い取ってもらい多少不便でも返済残金を頭金にして1000万~1500万程度の住宅を購入できないかと考えており
ます(まだ見積もりは取っておりません。月々の返済額を4万円程度としたい)。

なにぶんにも素人ですので、他の方策や今の見通しの甘さや問題点について教えて頂けますでしょうか。

また、こうした相談を具体的に不動産業者と行う場合の注意点や相談前にすべきことなどありましたらご教示頂けると幸いです。

以上

公開日時 : 2017年04月14日
カテゴリー : 住み替え

【回答No.41】


ご相談の内容ですが、今後のご返済が厳しくなることを見越して、お買替えをご検討されているという事ですね。

地域の不動産相場にはよりますが、10年前に3,100万円でご購入されて

いるという事で、まず一番で把握しなければならない事は、

売りに出された場合、現在の市況ではどの位の金額でご売却できるのかを地域専門の不動産

会社に相談をされる事だと思います。

お買替えを考えられた、自分の思われている金額と開きがないかをまず把握する事で今後の計画が立てやすくなります。
そして、ご売却をされた時には諸経費がかかったり、住宅ローンのご返済もあるでしょうから、手取りベースでどのくらいの金額が残るのか把握しておきたいところです。

 ちなみに、不動産業者の買い取りになりますと、普通の仲介(流通)による

売却金額が相場の100だとしますと、買い取りの場合70%前後が予想され

ますので、特別緊急に資金が必要でない場合は、仲介でのご売却をおすす
めします。

ご購入に関しましては、お支払いを月4万円前後の返済を希望されているという

事ですので、ご売却して残った資金を考慮して、お探しになられる金額帯ででどのような物件が市況に出ているのか把握できれば、より確実にお買い替えが

できると思います。7人ご家族用の物件は市況に少ない気がしますので・・

最期に相談をされるべき不動産会社の件ですが、

 ①営業担当の方の人柄
 ②ご希望地域で重点的に活動されている(地域専門)会社
 ③価格査定提案内容の充実
 ④その地域での成約実績
 ④販促方法の提案内容・売却活動後の活動報告について

このあたりのご質問をされて、満足のいく回答を得られれば、ご相談をお願い
されてもよい会社ではないでしょうか?
不満足でしたら、別の会社をあたってみても良いと思います。

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