不動産売却みんなのQ&A

回答【No.303】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当　奥村が回答いたします。

長い間一戸建てにお住まいの方はマンションにお住まいにあたり戸惑うことがあります。

一戸建てと区分所有マンションの基本的違いをご説明させていただきます。

区分所有マンションは、所有者が床面積に応じ共有して所有します。

所有面積は共有して使用する共有部分と専有使用する専有部分とに分かれます。

共有部分は主に玄関、廊下、エレベーター、建物躯体部分、ホール、階段、ゴミ置き場等があります。

専有部分は居住部分の躯体内側です。窓ガラス，サッシュは共有部分になります。

共有部分では、共同の利益に反する行為はしてはならない事になっています。

具体的には、廊下に物を置く行為は禁止されています。

管理運営はマンション管理組合が行います。

運営は、専有面積の議決権による多数決で行われます。

模様替え等は専有部門を除き勝手にできません。

土地は区分所有マンションの敷地権（例外もあります、土地謄本で確認っできます））になっていますので、

建物と切離して売却は出来ません。

区分所有マンションは専有部門の所有者が暮らしています。

中には考えの違う人が生活されています。それが原因で住民同士のトラブルになる事があります。

上下階、隣人との騒音問題、一戸建てでは、想像できないトラブルです。

マンション購入される場合、設備、間取り、日当たり等ハード面だけでなく、

近隣のかたがどのような方がお住まいされているかお調べの上、ご購入されることが大切です。

区分所有マンションは鍵１本で隔離できますが、

近隣のかたの挨拶も大切になります。

購入に当たり近隣の調査は管理会社に確認したり、

直接住民の方にお聞きする方法があります。

当然仲介する不動産会社へ調査を依頼して、告知書に記入していただいてください。