不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 買い替え・住み替え

自主管理のマンションと住み替えについて

お問合わせ内容【No.261】

私は妻と二人暮らしです。

25年前に新築分譲マンションを購入しました。

当マンションは、購入当時規模が大きく近隣より注目されていましたが、

マンション管理が自主管理となっていたため、修繕積立金も十分でなく、

マンションの管理が行き届いていません。

最近、建物の老朽化が進み、修繕する必要な場所が散見されます。

修理するには、修繕費の実費を負担しなければならない状態です。

私たちには、蓄えもなく、財産はこのマンションのみです。

老後も心配です。

このマンションを売却し、住み替えした方が良いか悩んでいます。

良いアドバイスをお願いします。

回答【No.261】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当 奥村が回答いたします。

非常にご心配ですね。

一つお聞きします。

マンションの総会は、機能していますでしょうか?

一般的には、総会では、修繕、管理について話合われます。

いまからでも遅くありません。

総会の席で、自主管理ができないのであれば、

管理会社に管理を切り替えされるよう提案されてはいかがでしょうか。

管理はマンションにとって重要です。

総会の結果が思わしくない場合は売却を考えるべきです。

管理会社に管理が移行されても、今後の修繕費は会員全員で負担しなければなりません。

修繕費は管理会社が管理組合を保証人にして、銀行より借入になると思います。

借入返済金は組合員全員で負担することになり、返済金は修繕積立金として負担増加になります。

売却をする場合について

この状態で売却された場合、同等の築25年マンションに比べ管理面、修繕積立金の残高が劣るため、

市場の評価は、低く結果売却金額は安くなります。

場合によっては、買主が見つからないケースも考えられます。

自主管理のままマンション全体の管理を継続しますと、更に悪化します。

早急に近くの不動産会社に査定依頼して売却の可能性を模索されてはいかがでしょうか?

査定金額と銀行借入下後の修繕積立金額を比較して、お客様の有利な方法をお選びください。

時間がたてば売却の条件がどんどん悪くなります。

管理組合の総会に時間が掛かるようであれば、

売却を同時に検討された方が良いと思います。

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