不動産売却みんなのQ&A

回答【No.218】

ご質問者　様

相談室にお問い合わせ頂きまして、

ありがとうございました。

現在お住まいの物件のご売却につきまして、詳細が把握出来て

おりませんので、具体的なご提案には至りませんが、単純に築年数の

ご不安であれば、ご心配には及ばないと思われます。

不動産の売買物件を取り扱う不動産仲介業者は、売却価格を提案する時には

マンションの立地（利便性、住環境）、築年数、広さ（面積、間取り）、

共用部分管理状態、室内と共用部分の設備、室内の状態（汚損、破損など）

等の状態を調査し、同じマンションや条件の近い売買事例をお調べして

売却可能価格をご提案しています。基本としては、ほぼ売却価格の調整により

売れない物件はないかと思います。いわば、価格次第というところです。

不動産業者に相談すれば、無料で売却価格の査定をしてもらえます。

もう1つのご質問についてお答えします。

お住み替えの段取りについてですが、二通りのすすめ方がございます。

①売却を先行してすすめる場合

お住まいされた状態で、売却活動をしていく方法です。

売却の契約が決まったら売買契約を先に行います。契約後、住み替え先を探し、

買主さんに引き渡す前に、引越しをして次のお住まいへ引越しをするという段取りです。

メリットとしては、引越し先の家賃と現在の住宅ローンや管理費などの二重払いの期間

が短縮できるという点が、最大のメリットです。

②先に引越しをして、空室で売却をする場合

売却を見越して先に引越しを済ませ、空室の状態で販売していく方法です。

メリットとしては、空室状態の方が販売希望者への紹介がしやすいという点や、

買主さんへの引渡しが即可能という点はありますが、売却価格には影響しません。

この方法は、家賃と住宅ローンの二重払い期間が確定できず、不安が生じることが

デメリットとなります。

そのため、ご質問内容から判断すると、明らかに①の売却先行をおすすめします。

売買仲介物件を取り扱う不動産業者へご相談のご相談も可能です。

では、スムーズなお住み替えができるとよいですね。

ご相談ありがとうございました。