HOME
不動産売却みんなのQ&A
売却目的
買い替え・住み替え
築浅のマンション（環境不良）の売却時期について

不動産売却みんなのQ&A

2020.10.27 買い替え・住み替え

築浅のマンション（環境不良）の売却時期について

お問合わせ内容【No.129】

2013.1に新古マンションを購入(2012.9竣工）
工場隣接と分かって購入したが、
住んでみると思った以上に環境が悪い。

現在の住宅ローン：￥50980(変動金利 25年ローン）
管理費と修繕積立金：￥17690

ちなみに、この地域の賃貸での家賃相場は、
￥89000～￥100000です。
この場合、すぐに売却する方が良いか(売却後は賃貸の予定）
買い替えの資金の目途が立つ15年以上
経ってからの売却が得策か悩んでおります。


以上

回答【No.129】

ご質問者様ご質問いただき有難うございます。
築浅のマンションを購入し、賃貸か売買を検討中との事ですね。

賃貸を考えるのであれば、家賃の相場が90,000円前後であれば、
毎月の借入支払分、マンション管理等を差引いても20,000円程度残りますが
問題は環境ですね？

入居を促進する為には相場家賃より割安感を出すか？
室内の設備を充実させる方法もあります。
何年後かの変動金利との兼合いで借入支払金・税金・管理費等の増減次第では、
家賃では補えず持ち出し負担分があり得る可能性もありますので、
早めの売却を考える事も必要かと思います。

売却を考えるのであれば、入居して半年足らずの商品ですからリフォーム代、
修繕費等の費用は少額ですむ可能性があり、売買価格も購入額より
15％減額で売却できると思われます。

15年後の買換えで考えると、環境を我慢し15年住み続け、
毎月の支払と15年分の利息を計算すると（利息分で約180万円）になります
先程説明した購入価格の15％減程度で売却出来るのであれば、
新古の内に売却をする事をお勧めいたします。

詳細をお伺いしませんと的確なアドバイスはできませんので、
最寄りの不動産会社へご相談されることをお勧めします。

不動産売却に関する
ご質問受付中！

不動産売却を考えている方を応援！
お気軽にご相談ください。

ご質問はこちらからどうぞ
この質問に関するご相談

最新の質問

2024.11.19 不動産売買契約
売買契約解除のリスク
2024.10.22 税金のこと
譲渡所得3000万円控除と住宅ローン控除の併用は可能か
2024.08.23 離婚について
離婚後の住宅ローンについて

よく見られている質問

2020.10.22 登記のこと
登記識別情報通知書を発行しないといけませんか？
2020.10.22 道路関係について
公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？
2020.10.22 抵当権・差押え
抵当権と差押えの優先順位

カテゴリー

お金・諸手続き

その他 不動産売買契約 住宅ローン 名義変更、住所変更 売却に係る経費 査定 査定のこと 業者選びについて 登記のこと 税金のこと 管理費等について

売却目的

他人物売却 借金返済 投資について 抵当権・差押え 相続について 買い替え・住み替え 資産処分 転勤・引越し 離婚について

物件内容

マンション諸問題 借地のこと 別荘に関すること 土地のこと 境界に関すること 売主告知事項 宅地のこと 市街化調整区域 建物、建築基準法 道路関係について

イエステーションの
不動産売却相談について

私たちは、不動産を売却される方にとっての身近な相談相手です。住宅に関するプロフェッショナルとしてスタッフ一同、お客様にとっての最善のご提案をいたします。お気軽にご相談ください。

不動産売却相談ページに
移動する

不動産のご相談や
査定依頼はこちら

ご相談・お問合せフォームへ 不動産査定依頼フォームへ

お電話での査定依頼はこちら

03-6826-8080

営業時間／10：00～17：00
毎週土・日・祝 定休（地域店舗は平日に定休があります）

ご相談の地域に店舗がない場合、ご相談を承ることができないこともございます。ご了承ください。