不動産売却みんなのQ&A
賃貸マンションの売却と返済
投資用マンション8棟所有しています。
購入は25年前です。
返済は毎月35万円です。
3年前までは順調に賃貸経営が出来ていたが
最近は空室が増え、賃料収入が返済金の75%しか有りません。
売却を考えたが思ったように売却できません。
ローン返済は5年残っています。
今後の事を考えると夜も心配で熟睡できません。
良いアドバイスいただければ幸いです。
宜しくお願いします。
回答【No.296】
不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。
相談室担当 奥村が回答いたします。
返済出来ない現状を考えると心配ですね。
問題点を一つ毎に整理してみましょう
1、返済があと5年残っている。
2、賃料に収入がローン返済の75%しかない。
3、売却がなかなかできない。
4、購入後返済は25年終わっている。
以上ですね。
対策
1、返済があと5年ですが、長いようで短いと思います。
借入金融機関に現状を説明し、返済期間の延長はご相談されましたか?
ローン返済が家賃収入に見合うよう交渉してはいかがでしようか。
2、空室のうち賃料の値下げをして、満室にすることが肝要です。
賃料に値下げ財源として25%のうち10%を充当してはいかがでしょうか。
3、売却が出来ないと聞いていますが、8棟すべて売却出来ないのですか。
例えば、今現在空室になっているマンションは投資用でなく、賃貸居住者
をターゲットに売却販売活動をしてはどうでしょうか。又、居住中マンションにも入居者に
購入の提案されると良いと思います。
4、既に25年返済されていますので、元金は少なくなっているはずです。
売却金額は柔軟に対処できる状況です。多少購入金額より売却金額が低くても25年の運営益で
極端に利回りは低く成りません。今回の苦境を乗り切るため決断も必要です。
上記対策を実行され、組み合わせで解決の努力が解決に結び付くと考えます。
先ず、実行してください。諦めないでください。
ご検討をお祈り申し上げます。
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