不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 投資について

賃貸マンションの売却と返済

お問合わせ内容【No.296】

投資用マンション8棟所有しています。

購入は25年前です。

返済は毎月35万円です。

3年前までは順調に賃貸経営が出来ていたが

最近は空室が増え、賃料収入が返済金の75%しか有りません。

売却を考えたが思ったように売却できません。

ローン返済は5年残っています。

今後の事を考えると夜も心配で熟睡できません。

良いアドバイスいただければ幸いです。

宜しくお願いします。

回答【No.296】
不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当 奥村が回答いたします。

返済出来ない現状を考えると心配ですね。

問題点を一つ毎に整理してみましょう

1、返済があと5年残っている。

2、賃料に収入がローン返済の75%しかない。

3、売却がなかなかできない。

4、購入後返済は25年終わっている。

以上ですね。

対策

1、返済があと5年ですが、長いようで短いと思います。

借入金融機関に現状を説明し、返済期間の延長はご相談されましたか?

ローン返済が家賃収入に見合うよう交渉してはいかがでしようか。

2、空室のうち賃料の値下げをして、満室にすることが肝要です。

賃料に値下げ財源として25%のうち10%を充当してはいかがでしょうか。

3、売却が出来ないと聞いていますが、8棟すべて売却出来ないのですか。

例えば、今現在空室になっているマンションは投資用でなく、賃貸居住者

をターゲットに売却販売活動をしてはどうでしょうか。又、居住中マンションにも入居者に

購入の提案されると良いと思います。

4、既に25年返済されていますので、元金は少なくなっているはずです。

売却金額は柔軟に対処できる状況です。多少購入金額より売却金額が低くても25年の運営益で

極端に利回りは低く成りません。今回の苦境を乗り切るため決断も必要です。

上記対策を実行され、組み合わせで解決の努力が解決に結び付くと考えます。

先ず、実行してください。諦めないでください。

ご検討をお祈り申し上げます。

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