不動産売却みんなのQ&A

2020.10.22 投資について

単身者用のマンション2室の売却について(家賃保証制度使用)

お問合わせ内容【No.143】

税金対策として、単身者用のマンションを2室ほど持っています。
亀戸と門前仲町に1室ずつ…。いずれも家賃保証制度を使用しています。
住人もいます。
妻に反対され売却を検討していますが、そもそも購入してまだ
3年ぐらいしか経っていないこと、4月から学生になるため無給になること、
また、4月ごろに双子が産まれるので金銭的にローンを払うことが
困難であること…これらを考慮すると売却するべきか、
しないべきか悩んでいます。
アドバイスいただけると助かります。
長くなってしまい申し訳ありませんがよろしくお願い致します。

以上

回答【No.143】

ご質問者様

この度は、不動産売却相談室のお問合せ有難う御座います。

担当させていただきます、小林と申します。
宜しくお願い致します。

早速ですが、ご質問の内容につきましていくつか疑問があるのですが、
勝手ながらいくつかの想像をさせていただいた部分も含めてご回答させていただきます。

税金対策としての単身マンション2室を3年前にローンで購入し、
家賃保証制度を利用しているが、現在は満室なんですね。
4月に失業するので、ローンが支払が困難になるとの事ですが、
想像させていただくに、購入当初から、現在の家賃では、
住宅ローンがまかなえておらず持ち出しがあり、尚且つ家賃保証制度の保証額も低い状態
であると想像します。

アドバイスといたしましては、税金対策として・・・と言う目的は不明ですが、
普通のサラリーマン様であれば、購入当初からの計画に無理があったのかと思います。

不動産価格は、一時的に上がることはまれにあるかもしれませんが、通常は将来において資産価値は減価していくことの方が多いようです。
また、賃貸用にご利用ですので、利回りベースで考えられていらっしゃると思いますが、
手取り金額が、マイナスしていますので、将来何十年と所有し続けるには、空室期間や、
保守保全、維持費も増えますので、現在の状況で無理が大きいのであれば、
将来はさらにリスクが大きいように感じます。
ご質問者様の場合は売却する方法も考えられた方が良いかと思います。
しかし、3年前に購入されたとの事ですが、新築で購入された場合と
中古で購入された場合に異なる事もありますが、新築で購入し、
ローンを物件価格の100%に近い金額で借りられている場合
(当初自己資金を入れていない場合)、3年で売却する場合は、
一般的に、売却した手取り額よりも、ローンの残債額の方が多い場合があります。

その場合は、不足する部分の金額を自己資金で、負担する事になります。
または、どこの不動産業者でも扱えているるわけではないですが、
任意売却という方法で、ローンを残したままで、売却できる方法も御座います。
まずは、今の所有不動産の査定価格を知ることで、賃貸していくか、
売却するかが見えてくると思いますので、詳しくは、
お近くの不動産会社にご相談いただけますと、ご質問者様に一番あったご提案が出来るかと思います。

以上、推測が多い回答で恐縮ですが、ご質問者様の不動産運用の成功を祈っております。

 

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