HOME
不動産売却みんなのQ&A
売却目的
離婚について
離婚協議と所有権移転請求権仮登記について

不動産売却みんなのQ&A

2020.10.22 離婚について

離婚協議と所有権移転請求権仮登記について

お問合わせ内容【No.387】

ご相談内容詳細 = 離婚に向けて現在協議中です。

住宅ローン返済中の不動産の財産分与についての質問です。

住宅ローン・所有（本登記）は、共に夫名義となっております。

離婚に伴う財産分与として、

離婚後、元妻名義で所有権移転請求権仮登記をし、住宅ローン（債務者：夫）完

済時に、夫から元妻へ離婚による財産分与の本登記をして頂く約束をしました。

この協議内容は、協議書、公正証書にて内容を証明します。

夫が住宅ローンを支払っている途中で、

万が一、夫が亡くなった場合、

団体信用保険にて、住宅ローンの一括返済・完済となります。

住宅ローン完済時が早まったという解釈で、

この状況でも、該当物件の本登記を元妻にすることができるのでしょうか。

夫に遺言書を作って頂いておいた方がよろしいでしょうか。無くても問題ないで
しょうか。
不安でお尋ねさせていただきました。

ご回答のほどどうぞよろしくお願いいたします。

回答【No.387】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当　奥村が回答いたします。

ご存知のように所有権移転請求権仮登記の効果は本登記に必要な条件が整い,
本登記されれば仮登記日に遡って本登記の効果が発生します。
その間の登記は登記官の職権でその登記は抹消されます。

仮登記とは言え登記効果は強力です。

さて、お客様の質問ですが

1、夫がなくなった場合団体信用保険金で住宅ローンを一括返済した場合本登記が可能か？

住宅ローンが完済されたので本登記できます。

2、遺言書の作成の必要性について

仮登記されていますので必要ないと思われます。

失礼ですが、仮にお客様が元夫より先に亡くなられても夫の被相続権が
お子様に引き継がれますので心配はありません。

不動産売却に関する
ご質問受付中！

不動産売却を考えている方を応援！
お気軽にご相談ください。

ご質問はこちらからどうぞ
この質問に関するご相談

最新の質問

2024.11.19 不動産売買契約
売買契約解除のリスク
2024.10.22 税金のこと
譲渡所得3000万円控除と住宅ローン控除の併用は可能か
2024.08.23 離婚について
離婚後の住宅ローンについて

よく見られている質問

2020.10.22 登記のこと
登記識別情報通知書を発行しないといけませんか？
2020.10.22 道路関係について
公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？
2021.08.10 土地のこと
同じ土地を２つの土地に分筆し、売却することはできるのか？

カテゴリー

お金・諸手続き

その他 不動産売買契約 住宅ローン 名義変更、住所変更 売却に係る経費 査定 査定のこと 業者選びについて 登記のこと 税金のこと 管理費等について

売却目的

他人物売却 借金返済 投資について 抵当権・差押え 相続について 買い替え・住み替え 資産処分 転勤・引越し 離婚について

物件内容

マンション諸問題 借地のこと 別荘に関すること 土地のこと 境界に関すること 売主告知事項 宅地のこと 市街化調整区域 建物、建築基準法 道路関係について

イエステーションの
不動産売却相談について

私たちは、不動産を売却される方にとっての身近な相談相手です。住宅に関するプロフェッショナルとしてスタッフ一同、お客様にとっての最善のご提案をいたします。お気軽にご相談ください。

不動産売却相談ページに
移動する

不動産のご相談や
査定依頼はこちら

ご相談・お問合せフォームへ 不動産査定依頼フォームへ