前面道路が他人名義の土地の売却について

お問合わせ内容【No.195】

はじめて問い合わせします。
父が所有している土地(今は雑草が生え放題で誰も使用していない)を
売却しようと思っているのですが、いろいろと調べてみると
その土地の前の道路が知らない人の名義になっていました。
こういったことがあり得るのでしょうか?
又、こういった状況でも売却することはできるのでしょうか?

公開日時 : 2017年04月17日
カテゴリー : 道路関係

回答【No.195】

この度はお問い合わせいただきましてありがとうございます。
ご相談の件について回答致します。

まず、お父様ご所有の土地の前面道路が他人名義
ということに関しましては、そういったことはあり得ます。
決して多いということはありませんが、我々も過去に
そういった案件を取引した経験は何度かあります。

「そういった状況で売却できるか?」というご質問に
つきましては詳細がわからないのでハッキリとした
答え方は出来かねますが、おそらく可能ではないかと
思われます。

こういった他人名義の道路の場合、以下のことが
考えられます。

1.昔、ご所有地を含む宅地を造成した会社の名義
が残っている
2.公道として認定されているが、自治体がその道路の
名義変更がなされていない。(できなかった)
3.意図してその所有者が残している

その他、考えられることはありますが、その道路が

・建築基準法上の公道かどうか
・その所有者の承諾が必要かどうか

などの要件をクリアできれば売却することはできると
思いますので、詳細はお近くの不動産会社へご相談
されることをおすすめします。

ご相談ありがとうございました。

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