不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 土地のこと

狭小土地の売却の可否

お問合わせ内容【No.128】

次の様な土地は売却出来ますか。

*普通の住宅地で長年住んでいますが、、、

*公道に接していない
(幅1mの私道で出入りする)
*9坪
*古家あり(木造2階建)
*周りを他の家に囲まれ、
東西南北隣家との幅、各1m前後
(ほとんど陽はあたらない)
*東京都大田区。(私鉄駅から徒歩3分)

(相談のポイント:上記の様な、公道に接しておらず、
周りの家との幅もほとんどない狭小な土地が売れるのか、
という事です。)

回答【No.128】

お問い合わせありがとうございます。
結論から先にお伝えしますと売れます。

調査の結果で価格はバラバラですが売れます。

①文面の私道1M幅の道路が建築基準法上の道路でかつ
2M以上接している場合については、一般相場とまではいかないですが
坪数が小さい、日当たりがない事を差し引いた価格で売れます。

②次に建築基準法上の道路ではない又は2M以上接していない場合は
基本、再建築不可の物件となりますので買う方は現在の建物を
補修して住むことになります。

そして買う方の住宅ローンの物件担保評価も下がるので
ローンが組みにくいため買う方が減ります。
都市銀行での住宅ローンが組めないのでノンバンクになります。
(金利があがります。)

再建築不可の場合は一般相場より低いですが価格を間違えなければ
今現在の建物をリフォームして安く住みたいというニーズはあります。

ご相談いただければ道路等、調査及び査定はさせて頂きます。
ご質問者様が、安心で納得のいく満足な売却ができることを
心より願っております。

 

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