任意売買のメリットとデメリット

お問合わせ内容【No.327】

離婚事に財産分与で自宅を所有しましたが住宅ローン

が支払い出来なくなりました。

任意売買が良いと聞きましたが

詳しく教えてください。


公開日時 : 2017年04月12日
カテゴリー : 抵当権、差押え等に関すること

回答【No.327】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当 奥村が回答いたします。

ご説明します。

任意売買とは住宅ローンを返済するため金融機関と

住宅ローンの返済条件を話合いその条件で当該不動産の売却

をする事です。

売主と金融機関の立場

売主 住宅ローン返済が苦しく返済を少なくしたい。逃れたい。

金融機関 住宅債権をより多く回収したい

任意売買 住宅ローン


メリット

市場価格近い金額で売却できる

持ち出し費用がゼロ

残債の処理における負担がない

近所に知られずに安心して売れる


デメリット

交渉力や忍耐力が必要

住宅ローンが以後借りられない。

住みズズけられる

買い戻し

リースバック

以上

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