不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 相続について

相続物件分割方法

お問合わせ内容【No.270】

7年前相続が発生して、遺産を兄と私で建物とその土地を

相続しました。

建物には、私たち夫婦が住んでいました。私たちには、子供はいません。

今までは、無償で住んでいましたが、この度、兄より土地を売却して、売却金を分けてほしいと、

申出がありました。5年前に兄の了承を得て、住宅を建替えして、ローン残債もあります。

私の土地持分は、1/2あります。売却となれば建物も壊さなくてはなりません。

建物も新しく、ローン残債があります。売却後持分1/2ではローン残債は、返済できますが、

手持ちに資金はほとんどのこりません。兄に相談しましたが、応じてくれません。

何とか良い方法はありませんか?

回答【No.270】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当 奥村が回答いたします。

建物が新しく、ローン残債が残っているのがネックになります。

5年前建替えを了承したのは、兄様です。この事情を知っていて、

土地のみ分配金の折半では、納得できませんね。

今回の売却手取り金の折半で交渉されてはいかがでしょうか?

売却の方法

・建物を解体して土地として売却後分配する。

建物の原価償却が終わってないので、無駄が多い。手取金少ない。

・現況の中古住宅として、売却後 住居は新たに見つける

手取り金は多くなりますが、新しい場所に馴染めるか 精神面の問題

・建物を解体土地半分を売却、折半する。新たに建物を新築する。

新たな建物建築費が負担になる

以上の方法の中で選んでください。

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ケンとメリーの不動産売却相談室
相談室担当  奥村

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