不動産売却みんなのQ&A

2020.10.27 離婚について

離婚するにあたり、共有不動産の処理・順序についての質問

お問合わせ内容【No.136】

離婚するにあたり、共有不動産の処理・順序について質問です。
初めてなので、流れが分かりません。
銀行へ先に行き、相談すべきか、不動産業者へ次の段階である訪問査定を
進めていいのか。
トラブルが無いスムーズな進め方を教えて下さい。

・購入額3750万円
・共有名義/ペアローン(上記載額 夫?・私?)
・複数の不動産業者への机上査定結果(2800万~3300万)

以上

回答【No.136】

ご質問者 様

お問い合わせ有難うございます。

相談担当の 鈴木と申します
よろしく、お願い致します。

さて、お問い合わせの内容についてですが

離婚と共有物件を売却する事が決まっているのであれば
売却価格を決めて売却を進める事をお勧めします。

売却されるにあたり、価格を決める為に査定が必要になります。
複数の不動産業者から机上査定価格を提示されているようですが
物件(住宅だと思われますが)は、室内を見せて頂かないと
実際の査定価格は、判定できません。

また、購入された時に、借入れをされたのでしょうか?
もし、借入れをされたのであれば、現在の残債は、おいくらでしょうか?

売却価格から残債を支払いその結果、残債が残った場合
その残った支払いをどのように支払うのか?

また、借入れをされていなく、売却後利益が出た場合
その利益を、どのように按分するのか?

以上の点が考えられますが

実際に金額を算出して頂かないと結果は見えていきませんので
一度、信頼の置ける不動産業者に物件内部を見させて査定をしてもらう事と
その時に上記の相談をして頂ければ、今後の順序がわかりますので
信頼の置ける不動産業者への接触をお勧めします。

つたない、ご返答になりましたが、

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