不動産売却みんなのQ&A

2020.10.27 離婚について

離婚後の不動産の売却について

お問合わせ内容【No.105】

離婚後の不動産売却について、お伺いしたくメールさせていただきました。
当方、離婚して7年、現在別の方と再婚し4年という状態です。
離婚した時に、元妻と子供(現在は結婚して世帯別)が購入した一軒家に住んでいましたので、
ローンをそのまま払い続けて参りました。
離婚は協議離婚で、慰謝料なし・養育費も子供が成人後だったため、
なし・今までの負の財産(子供の教育ローン・車のローン等)はすべて私が支払いました。
その後、私が再婚しなんとか家計をやりくりしてきたのですが、
収入の関係でもう元妻が住む家のローンを支払う能力がなくなりそうです。
(名義は土地・建物ともに私です)
元妻には話をし、今年中に退去をしてもらえそうなんですが、
もしその不動産をローン残高より高い金額で売却できた場合、
余剰分を元妻と折半しなければならないでしょうか?
当方としては、財産分与は7年間、
元妻が家にずっと住み続けていた間に私が払ってきたローン金額が
それに相当すると思っているのですが・・・。
ローンは残り3年、金額は約330万円程度です。
不動産屋で概算見積もりを出してもらったら、約1,000万程度ににはなりそうだ
とのことでした。

以上

回答【No.105】

お答えします。普通協議離婚の場合、そのまま元妻が家に住みつづけるのであれば、
将来家を売却した時はどうするのか話あっておくものですが、
それを一切事前にされていなかったという前提で回答します。

推測ですが、慰謝料を払わない代わりに家は住み続けてよいと
なっていたのでしょうか?
もし、そうであれば、元妻はこれから家賃も必要になるでしょうから、
ローン残債分位を立ち退き費用として支払ってあげたらいかがでしょうか?

離婚されても子供さんまで作った仲ですので、
多少の配慮をしてあげても良いのではないのでしょうか。
但し、法律上は売却金額を元妻に支払う義務は無いと思われます。
税金の事等もございますので、税理士さんや弁護士さんに
ご相談されるのが良いと思います。
宜しくお願いします。

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