不動産売却みんなのQ&A

回答【No.153】

ご質問者様

この度は、「ケンとメリーの不動産売却相談室」にご相談いただきまして、
誠にありがとうございます。

早速ですが、いただいたご質問で、非常に気になる点がありましたので、
その点について回答させていただきます。
今回は、120坪の土地を40坪残し、80坪の土地を二つに分けて販売されるそうですが、
宅地建物取引業法に抵触する可能性がございます。

宅地または建物の取引を「業」として行うときは、宅地建物取引業に該当し、
宅地建物取引業の免許が必要となります。
「業」とは具体的には、「不特定多数の者」に対して「反復継続」して
宅地建物の取引を行うことを指します。

一区画のみのご売却でしたら「反復継続」ではありませんので
宅地建物取引業には該当しませんが、二区画ですと厳密に申し上げると
「反復継続」とみなされる可能性がございます。

お伺いしている内容ですと、「反復継続」となりますので、
宅地建物取引業の免許が必要となります。
区画割せず、一区画のみのご売却でしたら免許の必要がございませんので、
こちらの方法をお勧めいたします。

また、不動産売却の為の費用（仲介手数料など）は、原則経費として認められます。
こちらも、不動産業者がお客様の状況に合わせて相談にのってくれますので、
詳細はお問合わせしてみて下さい。

詳しくはお近くのイエステーションにご相談ください。ありがとうございました。