不動産売却みんなのQ&A

回答【No.242】

お問合せありがとうございます。

住宅ローンが残っていても売却が可能かとのご質問ですね。

お答えから申し上げますと売却は可能です。

ただし売買契約後、買主様への引渡し前には住宅ローンを完済し、

抵当権を抹消しなければなりません。

ここでポイントとなるのが、現在のご自宅がいくらで売れるかということです。

1．売却価格で住宅ローンが完済できる場合

この場合は問題はありません

（※売却にあたり諸経費がかかりますので、その費用を見込んでおく必要があります）

2．売却価格では住宅ローンを完済できない場合

この場合は、差額分を現金でご用意いただく必要があります

（※差額分を金融機関で借り入れる方法もございます）

ご質問者様の場合どちらになるのか・・・

まずは、ご売却をされるご事情などと共にご相談いただけると

アドバイスがより具体的に可能となります。

例えば、住宅ローンの返済が重くなってきた、お子様の学校のことを

考えて住み替えを検討しており先行して売却を検討したい、

親御さんとの同居が決まり住まなくなるため等、ご事情により金銭面

（抵当権の抹消を含む）のアドバイスをより具体的にさせていただくことが

できます。

まずは、現在お住まいのご自宅がいくらで売却できるか、

売買仲介を専門的に取り扱う不動産業者に、相談されることをおすすめします。

・いくらで売却可能なのか

・売却期間はどのくらいかかるのか

・売却にかかる諸費用の金額（手残り金額の予測）

・売却の依頼～引渡しまでのスケジュール

・売却依頼の契約について

等、ご事情に合わせた計画を立ててもらい、検討されることをおすすめします。

売却査定やご相談は、どの不動産業者に依頼されても無料です。

ぜひ、近くのイエステーションまでご相談いただければ、

ご質問者様にとって、最適な方法をご提案いたします。