不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 資産処分

住宅ローン残債がある場合の売却方法

お問合わせ内容【No.242】



今住んでいる家を売りたいと思っているのですが、住宅ローンの残高がまだあります。

この様な場合でも売却は可能でしょうか?

初めてのことでよくわかりませんアドバイスをいただければ助かります。

回答【No.242】

 

お問合せありがとうございます。

住宅ローンが残っていても売却が可能かとのご質問ですね。

お答えから申し上げますと売却は可能です。

ただし売買契約後、買主様への引渡し前には住宅ローンを完済し、

抵当権を抹消しなければなりません。

ここでポイントとなるのが、現在のご自宅がいくらで売れるかということです。

1.売却価格で住宅ローンが完済できる場合

この場合は問題はありません

(※売却にあたり諸経費がかかりますので、その費用を見込んでおく必要があります)

2.売却価格では住宅ローンを完済できない場合

この場合は、差額分を現金でご用意いただく必要があります

(※差額分を金融機関で借り入れる方法もございます)

ご質問者様の場合どちらになるのか・・・

まずは、ご売却をされるご事情などと共にご相談いただけると

アドバイスがより具体的に可能となります。

例えば、住宅ローンの返済が重くなってきた、お子様の学校のことを

考えて住み替えを検討しており先行して売却を検討したい、

親御さんとの同居が決まり住まなくなるため等、ご事情により金銭面

(抵当権の抹消を含む)のアドバイスをより具体的にさせていただくことが

できます。

まずは、現在お住まいのご自宅がいくらで売却できるか、

売買仲介を専門的に取り扱う不動産業者に、相談されることをおすすめします。

・いくらで売却可能なのか

・売却期間はどのくらいかかるのか

・売却にかかる諸費用の金額(手残り金額の予測)

・売却の依頼~引渡しまでのスケジュール

・売却依頼の契約について

等、ご事情に合わせた計画を立ててもらい、検討されることをおすすめします。

売却査定やご相談は、どの不動産業者に依頼されても無料です。

ぜひ、近くのイエステーションまでご相談いただければ、

ご質問者様にとって、最適な方法をご提案いたします。

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