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市街化調整区域
市街化調整区域内の不動産売却

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2020.10.22 市街化調整区域

市街化調整区域内の不動産売却

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■お問合わせ内容【No.404】

両親の死後、相続財産として共有名義で管理している土地家屋の売却を進めています。
この土地は市街地調整区域に指定されており、現在は市町村が運営する「空き家情報バンク」に登録しています。 登録後一年を経過し、5件の売買相談がありましたが残念ながら成約には至っておりません。 売買の支障となっている要因としては 土地面積:220坪 建坪:80坪 と広い ,築100年を経過(ただし、改装済みで下水も完 備しています。)即居住できますが、農家占用 に使用していた。希望価格:900～1000万円 売買可能な不動産会社がありましたら紹介をお願い いたします。 売買物件の所在地 滋賀県犬上郡です。

回答【No.404】
不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当　奥村が回答いたします。
市街化調整区域は、原則建替え出来ません（建替えには例外規定があります、詳しくは建築課へお問合わせください）既に販売依頼され１年間で５件の引き合いがあったとのことですね。
販売方法の工夫次第と売却条件をご検討されれば、将来売却の可能性が高まるのではないでしょうか。

販売方法の工夫
築100年の古民家は魅力です。リフォーム次第では理想の田舎暮らしができ、敷地内に家庭菜園も魅力です。
最近田舎、農家民宿とか、農家レストランを開いて、老後の生活を楽しみたい方が増えています。
朝日tv系の「人生の楽園」でも紹介されています。
その為、現地の不動産会社だけでなく、田舎暮らしを紹介している専門の不動産会社にもご相談されてはいかがでしょうか。
残念ながら、当方では、この地域での紹介できる不動産会社はございません。売却の成立は、売却条件次第で成約は可能ではないでしょうか。

ご参考にしていただければ幸いです。
早目の成約をお祈り申し上げます。

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