不動産売却みんなのQ&A

回答【No.103】

図面等がありませんので道路に面している部分の
一部が隣地なのかどうかなど
状況が正確にわからない中の回答となります。

◆このままでは、売却は困難でしょうか？

中古住宅を20年前（平成4年）に不動産会社経由で
購入されたのでしたら
その後大きな法律改正もないので
通常ですと、現在でもそのままで売却可能と思われます。

道路にまったく敷地が面しておらず
隣地を通らないと出入りできない敷地ですと
建築許可はおりません。
またそういった不動産ですと、通常、住宅ローンの
融資も出来ません。

◆解決するにはどうしたら良いでしょうか？

再建築可能かどうか？
という可能性があるのでしたら、
市役所などの建築指導課等に
事前相談されたらいいと思います。

◆購入する必要があるのであれば金額の基準を教えて下さい。

隣地を購入するということだと思いますが、
現在の利用状況（道路の一部として使用・隣の駐車スペース等々）や
土地面積によって購入金額の算出も違ってきます。

坪数も小さくて道路の一部として使用され
それ以外に利用方法がないようでしたら
金額も安くなると思います。

坪数も大きく、駐車場などで隣の人が利用されて
いるのでしたら、金額も通常よりも高くなると思われます。

隣地を購入することで、所有する不動産の価値が
大きく変わるかどうかが基準になります。

図面がなく、状況がイマイチつかめないので
このような説明になりますが、
２０年前に購入された不動産会社さんに
説明を求めるのもよいと思います。