不動産売却みんなのQ&A

マンションを売却した後に設備の修理が必要になった場合、特に買主の荷物の移動や宿泊代まで売主が負担するかどうかについては、契約内容や法的規定によります。

［一般的なポイント］

契約書の内容: 売買契約書にどのような修理・補償条項が含まれているかが重要です。

多くの場合、売買契約書には設備に関する保証期間や売主の責任範囲が明記されています。

瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）⇒※契約不適合責任: 日本の不動産取引では、売主が売却時に知らなかった瑕疵（隠れた欠陥）が発見された場合、一定期間内であれば売主が修理費用を負担することがあります。

ただし、買主の荷物の移動や宿泊代の負担については、通常の瑕疵担保責任⇒※契約不適合責任には含まれないことが一般的です。

特約の有無: 売主と買主が特約として、修理に関連する追加費用（移動費や宿泊代など）について具体的に取り決めている場合、その内容が優先されます。

設備保証: 床暖房などの設備について、売主が設備保証を付けて売却することがあります。この保証がどの範囲をカバーするかも確認が必要です。

［対策］

契約書の確認: 売買契約書の条項をよく確認し、修理や保証に関する規定を理解しておきましょう。

専門家への相談: 不動産取引に詳しい弁護士や不動産業者に相談することで、具体的な対応策やリスクの確認ができます。

事前点検と修理: 売却前に床暖房を含む設備の点検を行い、必要な修理を事前に行っておくことで、売却後のトラブルを防ぐことができます。

［まとめ］

売却後に設備の修理が必要になった場合、契約内容や法的規定に基づいて売主が負担する範囲が決まります。

通常、買主の荷物の移動や宿泊代まで売主が負担する義務はないことが一般的ですが、具体的な状況や契約内容によって異なる場合があります。

契約書の確認と専門家への相談を通じて、適切な対応をご検討ください。