不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 マンション諸問題

トラブルマンションと住み替え

お問合わせ内容【No.297】

昨年購入したマンションのご相談です。

家族は妻と娘3人です。

マンションは。5階建ての3階部分です。

購入当初は問題がありませんでしたが、

2階の方が転勤のためマンションを売却され

引越しされました。その方とは、仲良くさせて

いただきました。

新しく2階を購入された方が1週間目にTELがあり足音が煩いので

注意してくれと言われました。

当方も十分注意していましたが,苦情は収まりません。

以前の2階所有者に連絡をとり、当時の状況を聞きましたが、特に

気にならなかったとの返事です。

苦情はエスカレートするばかりです。

管理組合に相談しても、当事者同士で解決してくださいと取り合ってくれません。

最近では、深夜に訪ねてこられ「暴言」を浴びられ

家族に危害が及ぼすことを心配して、売却する事を決断しました。

住宅ローン残高もあり次の物件購入する融資が受けられるか心配です。

良いアドバイスお願いします。

回答【No.297】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当 奥村が回答いたします。

折角ご購入されたマンションですが心配ですね。

音の問題は人により感じ方が異なります。

足音等の騒音を録音できれば第三者の判断ができますが、

2階の所有者様が協力頂けるか疑問ですね。

今回はご家族の事を心配され住み替えをご決断されたのでその点について

提案します。

問題はマンションの売却と買換え住宅ローンの借入です。

今回売却される理由が2階の方とのトラブルのためです。

売却時重要事項説明にその旨、告知しなければなりません。

トラブル物件はなかなか購入希望者が現れません。

万一希望があっても金額面で厳しい要求に成ることを覚悟しなければ

なりません。

2階の方と良く話合いして和解が一番ですがそれは難しいのであれば

住宅ローンが借りられるか金融機関に事前相談する必要があります。

最初にお近くの不動産会社2~3社程度査定依頼をして、査定書をいただいてください。

売却事情を説明の上、販売活動営業マンの心構え等考慮して熱意のある1社と媒介契約を

締結してください。

買い換えローンを扱っている金融機関に相談してください。

売却査定書と、新たに購入する物件のパンフレットを準備し、金融機関に提出下さい。

売却は購入時の金額より低下は免れません。

金融機関審査対象は

1、お客様の昨年度の年収から返済能力

2、購入物件の担保価値

3、自己資金

になります。

住み替えするには、購入する物件の金額で、難しい選択と調整する事になるかと思われます。

今回は不幸な結果になりましたが、新しい生活のため頑張っていただきたいとお祈り申し上げます。

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