HOME
不動産売却みんなのQ&A
お金・諸手続き
税金のこと
不動産売買契約書の必要性

不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 税金のこと

不動産売買契約書の必要性

お問合わせ内容【No.336】

始めてマンションを購入ですが、

契約金最終金、諸経費等支払い無事

登記が終わり引越ししました。

契約金、最終金は振り込みのため領収書が無い

ことに気づき不動産会社に確認したところ

「振り込みの控えが領収書」ですと言われました。

本当に領収書は振り込みの控えで問題はありませんか？

回答【No.336】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当　奥村が回答いたします。

不動産売買契約書の領収書はなぜ必要かご説明します。

将来本物件を売却する税務申告する時必要になる書類です。

今回購入した物件が将来売却されなければ特に必要がありませんが

売却の場合、税務申告時「売却物件の購入金額」の証明になる書類です。

税務申告では今回購入した同じ金額が購入した原価として申告できます。

領収書が無い場合購入額不明扱いとなり売却金額の

5％がみなし原価と扱われます。

譲渡税計算（長期）

例えば　今回購入金額　1,000万円

将来売却金額　2,000万円

領収書がある場合

2,000万円-1,000万円×14.21%=142.21万円

領収書がない場合

2,000万円-（2,000万円×0.05）×14.21%=269.99万円
差引計算

269.99万円-142.21万円=127.78万円
結論
領収書が無い場合譲渡税は269.99万円

領収書が無い場合譲渡税は142.21万円

差　　引　 127.78万円

領収書がある場合はない場合より127.78万円譲渡税を多く支払わなくて

は成ならないことになります。。

不動産売却に関する
ご質問受付中！

不動産売却を考えている方を応援！
お気軽にご相談ください。

ご質問はこちらからどうぞ
この質問に関するご相談

最新の質問

2025.04.01 税金のこと
住宅ローン控除と3000万円特別控除の誤適用は修正できる？ 確定申告での対応方法
2025.03.25 税金のこと
譲渡所得の特別控除を利用した場合の住宅ローン控除の適用時期について
2024.11.19 不動産売買契約
売買契約解除のリスク

よく見られている質問

2020.10.22 登記のこと
登記識別情報通知書を発行しないといけませんか？
2020.10.22 道路関係について
公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？
2021.08.10 土地のこと
同じ土地を２つの土地に分筆し、売却することはできるのか？

カテゴリー

お金・諸手続き

その他 不動産売買契約 住宅ローン 名義変更、住所変更 売却に係る経費 査定 査定のこと 業者選びについて 登記のこと 税金のこと 管理費等について

売却目的

他人物売却 借金返済 投資について 抵当権・差押え 相続について 買い替え・住み替え 資産処分 転勤・引越し 離婚について

物件内容

マンション諸問題 借地のこと 別荘に関すること 土地のこと 境界に関すること 売主告知事項 宅地のこと 市街化調整区域 建物、建築基準法 道路関係について

イエステーションの
不動産売却相談について

私たちは、不動産を売却される方にとっての身近な相談相手です。住宅に関するプロフェッショナルとしてスタッフ一同、お客様にとっての最善のご提案をいたします。お気軽にご相談ください。

不動産売却相談ページに
移動する

不動産のご相談や
査定依頼はこちら

ご相談・お問合せフォームへ 不動産査定依頼フォームへ