不動産売却みんなのQ&A

回答【No.276】

不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。

相談室担当　奥村が回答いたします。

立場、ライフスタイル、考え方により結論が変わります。

一般的なメリット、デメリットを列挙しますので、

ご自身のライフスタイル、考え方に照らし、御判断してください。

賃貸のメリット

・家賃さえ支払えば住み続けられる

・ライフスタイルに合わせ住み替えができる

・少ない金額で引越しが可能

・メンテナンスは貸主負担

・家賃値下げ交渉可能

・ボーナス返済がない

賃貸のデメリット

・家賃を払い続けても自分のモノにならない

・解体する場合は引越しをしなければなりません

・家賃値上げ交渉がある

・更新料が必要

・勝手に模様替え、リフォームができない

・高齢になった場合、転居が出来ない場合もある

購入のメリット

・住宅ローンが完済すれば住み続けられる

・安心感と社会的な信用をえられる

・自由にリフォームが可能

・急にお金が必要な場合、物件を担保に借入可能

・子供に精神的安定感が生まれる

購入のデメリット

・返済リスクがある

・物件購入金額＋利息返済金額が大きくなる

・メンテナンスかかる

以上メリットデメリット列挙してみました

賃貸か購入かはライフスタイルによって選択が変わってきます。

例えば　社宅が充実している会社にお勤めの方であれば

転勤も多く購入後の自宅をどうするという問題が発生します。

社宅家賃は一般的には民間家賃より安く設定されています。

社宅と一般賃貸の家賃差額を社宅居住期間貯蓄に回し、定年後に

購入する事ができます。

安定していない職業に従事されている方は、長期の住宅ローンの借り入れは

心配のため、購入は躊躇されます。

家族構成が大きく変わると予想される場合、生活に定期的に変化を求められる方

購入はされないと思います。

逆に安定した収入がある方、老後に不安を持たれている方は購入を選択されます。

この様にライフスタイルによりメリットがデメリットになります。

今回ご相談では、マンションの修繕費が心配との事ですが、管理組合にお尋ねになり、

修繕積立金の残高、将来の積立金予想額を確認され、御自身支払い能力と照らし合わせ

ご判断されてはいかがでしょうか。

又、老後の心配もされています。

一旦売却された後は、年齢、収入、返済期間等含め購入は、厳しくなります。

不動産は、資産価値があります。

趣味も必要ですが、上記のメリット、デメリットを考慮し、総合的にご自身で判断

してください。