不動産売却みんなのQ&A
2020.10.22
売却に係る経費
名義変更をしていない家と土地の売却について
お問合わせ内容【No.165】
昨年１２月に母が亡くなり、住んでいた家を売却したいと考えています。
家と土地の名義は１０年前に亡くなった父のままです。
相続人は私と妹と弟の３人です。
売却にあたり必要なことと早く売るためには何が必要でしょうか。
以上
昨年１２月に母が亡くなり、住んでいた家を売却したいと考えています。
家と土地の名義は１０年前に亡くなった父のままです。
相続人は私と妹と弟の３人です。
売却にあたり必要なことと早く売るためには何が必要でしょうか。
以上
回答【No.165】
ご質問者様
ご愁傷さまにございます。
早速ですが、いただいたご質問に回答させていただきます。
ご売却に向けてまず、相続登記をする必要がございます。
お父様から相続人（お母様も含む）への登記をし、
同時にお母様の持ち分を相続する必要がございます
（３名均分でもどなたか代表の方でも、但し、均分以外ですと遺産分割協議が必要です） 。
早期売却のためには適正な価格設定や、建物の掃除、場合によっては建物を解体し、
土地だけでの売却などが考えられます。
対象となる不動産のお近くの信頼できる不動産会社に、まずはご相談されてみる事をお勧めします。
不動産会社によって、相続絡みの案件を多く扱っているところもありますので、
いろいろとアドバイスしてくれる筈です。
なお、亡くなれてから４か月の準確定申告や相続税がかかるときは
１０か月以内に申告と納税が必要になります。
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