不動産売却みんなのQ&A

回答【No.119】

回答です。

Ｑ：新居の名義を、夫と私の半々にすることは可能か？

Ａ：可能です。しかし、下記の点に留意して下さい。

現在の居住中マンションが３,０００万円で売却するのならば、
持分が半分なので１，５００万円あてることができます。
新居取得費が７,０００万円なので、居住用マンション売却で
得た３，０００万円を引き、残りの４,０００万円は住宅ローンと
いうことになります。
不動産初心者さんも所得があるのであれば、所得税の住宅ローン控除を
受けれます。
所得がないのであれば、１、５００万円分だけ持分を持ち、
４，０００万円はご主人さんに住宅ローンを組んでいただいたほうが、
税制的に有利だと思います。

Ｑ：父との共有名義にしたほうがよいのか？

Ａ：新居の購入時にすでにお父様のマンションの売却（5年後）が
完了しているのならば、共有名義にするのも方法です。
しかし、リスクもあります。
お父様の相続時に長男、長女の同意が必ず１００％取れるとは限りません。
（今は同意していても。）
お二人の新居ですのでお二人の名義にしておくことがリスク回避になると
考えられます。

Ｑ：３人の共有名義にする場合は夫1/2、父1/4、私1/4にすれば
将来夫と半々になるのか？

上記の理由で将来半々にもなるし、そうでない事態が起こるかもしれません。

Ｑ：父のマンションを売却する際に、父にどのくらいの税金がかかるのか？

Ａ：まず、売却時の金額から取得時の金額と費用を引いて譲渡益が
出ているようであれば、税金がかかります。
しかし、現在、所有マンションに居住していますので、居住用財産の
３、０００万円特別控除を使えば、その範囲におさまりそうなので、
税金はかからないでしょう。（但し、取得時の契約書もしくは、
領収書で取得金額が確認できる書類が必要です。）

最後になりましたが、

Ｑ：母の名義変更は、売却時でよいのか？変更する場合は、父にするより、
私の名義にしたほうが、税法上有利であるのか？

Ａ：名義変更は、売却時が５年後であることを考えるといろいろな
ご家族の状況の変化を考えると早く相続登記を行ったほうが良いと思います。
また、変更する場合の名義ですが居住用財産の特別控除を使うのであれば、
お父さま名義の方が良いように思われます。

２物件の売却と新居の購入ということでいろいろな要素が複合的に絡んでいていますが、
ご参考になれればと思います。