不動産売却みんなのQ&A

2021.02.17 査定のこと

家の基礎が錆びていることによる評価について

購入して、もうすぐ10年の戸建てなのですが、家の基礎から錆びたスペーサーが突き出てきております。
施工しました会社は、錆びは表面しか取らずに、錆び止めをし、表面の左官をならして塗装をする工事しかできないということでした。錆をちゃんと除去しないので、錆が広がる可能性があるのでは、という心配があります。
もし、売却を考える場合は、仲介していただく会社や買う方に、その状況を伝えなく
てはいけないと思うのですが、そうしますと、評価は下がってしまいますでしょうか？

この度は、ご相談を頂き、誠にありがとうございます。
家の基礎（コンクリート部分と思いますが）から錆びたスペーサーが突き出てきているという事ですが、確かに根本的に直すのは難しいかもしれません。
建物診断などで、基礎部分のクラックや基礎の鉄筋が出てきているケースもありますが、左官で直して塗装くらいしか出来ないようです。
当然、売却の際には、仲介会社や購入者に過去の状況と補修の方法や実施状況をお伝えするべきです。
ただ、建物診断（状況調査）や瑕疵保険加入等の対応をする事により、不安等もある程度は解消されるのではないでしょうか？
評価については、その程度とメンテナンス状況により変化する事なので、評価に多少の変化はあるかと思いますが、極端な下がり方にはならないかと思われます。
いずれにしても、売却査定をされる段階で不動産会社に状況を見てもらい、根拠の明確な価格を算出してもらい、不具合は買い主側に伝えることが必要です。
告げずに、契約後にトラブルになってしまうことの方が、お客様にとっても不利益につながる可能性が大です。